재건축 사업이 1년 지연될 때 추가 비용 계산하는 법
재건축 사업이 1년 늦어진다고 모든 조합원의 분담금이 같은 금액만큼 오르지는 않습니다. 지연 시점에 이미 빌린 사업비가 얼마인지, 금리가 얼마인지, 공사비와 일반분양 일정이 어떻게 바뀌는지에 따라 결과가 달라집니다. 지연 비용을 세 묶음으로 나눕니다 조합 사업비 금융비용: 미상환 사업비 대출잔액 × 금리 × 지연기간 공사·용역비 변경: 물가변동, 설계변경, 현장 유지비와 계약 연장 비용 개인 자금 비용: 이주비 대출 이자, 임시 주거비와 자금의 기회비용 조합 사업비에 이주비 금융비용이 이미 포함돼 있다면 개인 계산에서 다시 더하지 않도록 항목 정의를 확인해야 합니다. ...