일반분양가 올랐는데 내 분담금은 왜? 비산동 재건축 비례율의 역설과 공사비 독소조항 팩트체크
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:23:55 기준) 일반분양가가 상승하면 조합원의 분담금이 줄어드는 것이 상식이었습니다. 하지만 최근 안양 비산동 일대 재건축 현장에서는 분양가 상향에도 불구하고 '사업 안정성 점수(비례율)'가 하락하는 기현상이 발생하고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩이 그 이면에 숨겨진 공사비 독소조항과 실질 수익성을 정밀 분석했습니다. 분양가는 올랐는데 비례율은 왜 떨어질까? 재건축 사업의 수익성을 나타내는 가장 중요한 지표는 비례율입니다. M-DEENO의 Prop-Logic™ 알고리즘 분석에 따르면, 최근 비산동 일대 정비사업지의 비례율 하락은 매출(분양가) 증가분보다 지출(공사비 및 금융비용) 증가분이 가파르기 때문으로 나타났습니다. ...