광명 철산주공13 비례율 109.6%, 동일평형 분담금 약 1억 — 1기 신도시 재건축의 현실
경기도 광명시 철산동 주공13단지가 재건축을 추진 중입니다. 1986년 준공, 2,460세대 규모의 이 단지는 추정비례율 **109.6%**로 사업성은 양호한 편입니다. 28평(약 93㎡) 소유자가 동일평형 84㎡(국민평형)를 받을 때 예상 분담금은 약 1억 원으로 추정됩니다 (하우징워치 2025.01 기준). 1기 신도시 재건축 의 분담금 구조가 서울과 어떻게 다른지, 그리고 광명이라는 입지가 분담금에 어떤 영향을 미치는지 데이터로 살펴봅니다. 철산주공13 핵심 사업 수치 항목 내용 위치 경기 광명시 철산동 준공년도 1986년 세대수 2,460세대 현재 용적률 약 171% 추정비례율 109.6% (하우징워치 2025.01) 사업 단계 추진위 구성 중 조합원분양가 (84㎡) 약 11.2억 원 공사비 3.3㎡당 약 821만 원 추정비례율 109.6%는 종전자산의 약 110%를 새 아파트에서 인정받는다는 뜻으로, 사업성이 양호한 구조입니다. ...