비례율

▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 18:01:31 기준) 재건축은 '분담금'만 내는 사업이 아닙니다. 대지지분이 높고 일반분양가가 높은 단지는 오히려 돈을 돌려받는 '환급금'이 발생합니다. Prop-Logic 데이터가 증명한 환급금 단지의 핵심 지표를 공개합니다. 재건축의 ‘로또’, 환급금은 왜 발생하는가? 누구는 수억 원의 분담금을 내고, 누구는 수억 원을 돌려받습니다. 이 차이는 단순히 운이 아니라 철저하게 데이터에 근거한 사업 구조에서 결정됩니다. 대지지분: 내가 소유한 실제 땅의 면적이 클수록 유리합니다. 일반분양 수익: 새로 짓는 아파트를 비싸게 많이 팔수록 조합원의 몫이 커집니다. 사업 안정성 점수(비례율): 종전 자산 대비 사업 후 가치가 100%를 넘어야 환급이 가능합니다. 환급금 발생 원리 = (종전 자산 평가액 × 사업 안정성 점수) - 조합원 분양가 데이터로 증명된 환급금 예상 단지 TOP 3 1. 반포주공 1단지 (1,2,4주구) ...

▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 17:35:55 기준) 재건축·재개발 사업의 성패를 가르는 '종전자산 평가액' 통지서를 받는 순간, 대부분의 조합원은 시장 가격보다 낮은 금액에 당혹감을 감추지 못합니다. 감정가가 낮게 책정되는 구조적 이유와 이에 따른 분담금 변화, 그리고 조합원이 취할 수 있는 현실적인 대응 시나리오를 분석합니다. 감정가가 시세보다 낮은 근본적인 이유 많은 조합원이 실거래가를 기준으로 감정평가액을 예상하지만, 실제 평가는 ‘공시가격’과 ‘인근 유사 거래’를 기준으로 보수적으로 진행됩니다. 감정평가는 사업시행인가 고시일을 기준으로 하며, 미래 가치가 아닌 현재의 노후 상태만을 반영합니다. 개발 이익을 배제한 상태에서 평가하기 때문에 일반적인 매매 호가보다 10~20% 낮게 나오는 것이 일반적입니다. 하지만 감정가가 낮다고 무조건 손해는 아니며, 전체 조합원의 평가액이 함께 낮아지면 **비례율(사업 안정성 점수)**이 올라가는 구조입니다. 실제 주요 단지별 감정가 및 시세 비교 국내 주요 정비사업지의 84㎡(전용) 기준 사례를 살펴보면 감정가와 시세의 간극을 명확히 알 수 있습니다. ...

*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-08 19:13:27 기준)* 재건축 투자의 꽃은 바로 ‘평형 배정’입니다. 내가 가진 헌 집이 새 아파트 몇 평짜리 입주권으로 바뀌는지에 따라 수익률이 천차만별이기 때문이죠. 오늘은 이 복잡한 평형 배정 로직과 우선순위를 쉽게 풀어드립니다. 1. 평형 배정의 핵심 로직: 종전 평가액 순서 재건축 후 어떤 평형을 받을지는 기본적으로 조합원들이 가진 ‘종전 자산 평가액’ 순서대로 결정됩니다. 평가액이 높을수록 선택권이 넓어집니다. ...