분양권

🧐 “새 아파트 갖는 법, 입주권이 유리할까 분양권이 빠를까?” 입주권은 왜 초기 투자금이 많이 들고, 분양권은 왜 청약 경쟁이 치열할까요? 관리처분인가 이후 ‘주택’으로 간주되는 입주권, 세금 폭탄 피하는 법은? 전매 제한 해제와 실거주 의무, 2026년 현재 기준은 어떻게 적용될까요? 📊 입주권 vs 분양권 핵심 비교 (2026년 기준) | 구분 | 조합원 입주권 (Occupancy Rights) | 일반분양 분양권 (Sales Rights) | | : | : | : | | 개념 | 재개발 조합원이 새 아파트에 입주할 권리 | 청약 당첨자가 건설사와 계약 후 취득한 권리 | | 취득세 | 토지분 취득세(4.6%) + 준공 시 원시취득(2.8%) | 준공 후 소유권 이전 등기 시(112% 차등) | | 양도세 | 주택 수 포함 (단기 1년 내 70%, 2년 내 60%) | 주택 수 포함 (보유기간 불문 고율 적용 주의) | | 투자금 | 감정가 + 프리미엄(P) 전체 현금 필요 | 계약금 1020%만 있으면 시작 가능 | ...