동삼2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동삼2구역(영도구)은 비례율 80.81%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 영도구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 80.81% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 동삼2구역은 부산 영도구 동삼동 일대의 재개발 정비사업 구역으로, 섬이라는 지형 특성상 진입로와 단지 배치 제약이 크고 사업 추진 단계가 아직 공식적으로 확인되지 않은(미확인) 초기·중간 국면으로 보입니다. 이 단계에서는 정비계획과 조합 의사결정이 변동될 여지가 커, 확정 분담금이 아니라 시나리오별 리스크로 접근하는 것이 합리적입니다. ...
동서울한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동서울한양(동대문구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 동대문구 답십리동 답십리로 184 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 동대문구 답십리동 답십리로 변에 자리한 동서울한양은 1989년 준공으로 입주 35년을 넘긴 노후 단지다. 답십리역 생활권과 청계천·중랑천 인프라를 끼고 있어 정비 후 도심 접근성 면에서 입지 경쟁력이 분명한 편이며, 사업 단계도 이미 사업시행인가에 진입해 계획안의 윤곽이 잡힌 국면이다. 사업시행인가 이후는 관리처분·이주가 이어지는 구간이라, 조합원 입장에서는 추정 분담 구조가 비교적 가시화되는 시점으로 볼 수 있다. ...
동신, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동신(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 광운로2나길 30 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 월계동 동신 아파트는 1983년 준공으로 사용연수 40년을 넘긴 노후 단지이며, 재건축 후반부인 관리처분 단계에 진입해 이주·철거·착공이 가시권에 든 상황입니다. 2023년 관리처분인가 무렵 공사비 진통이 있었으나, 이후 사업성 보정계수 적용으로 허용용적률이 상향되고 임대주택이 분양으로 전환되며 사업 여건은 개선 흐름을 보였습니다. 추정 비례율 108%는 종전자산 대비 종후자산이 우위라는 신호로 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거가 되지만, 확정 분담금이 아니라 현 시점 가정에 기반한 추정 범위로 해석해야 합니다. ...
롯데(505), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 롯데(505)(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 중계동 섬밭로 265 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 중계동 섬밭로에 자리한 롯데(505)는 1989년 준공으로 37년차에 접어든 노후 단지이며, 동북선 개통과 함께 재건축이 활발한 중계동 권역에 속해 입지 측면의 사업 동력이 받쳐주는 위치다. 현재 사업시행인가 단계로, 분양가·공사비 산정이 비교적 가시화되는 구간에 들어서 있어 변수의 폭이 초기 단지보다 좁혀진 점이 특징이다. 비례율 109%는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다는 신호로, 일반분양 여건이 유지된다면 추가분담보다 환급 쪽에 가까운 구조를 시사한다. 이를 근거로 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된다. ...
마천2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 마천2구역(송파구)은 비례율 101.26%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 송파구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 101.26% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 마천2구역은 5호선 마천역을 끼고 있는 초역세권 입지로, 거여·마천뉴타운에서 마지막까지 남아 있던 구역이다. 2026년 2월 재정비촉진구역으로 확정되며 단독주택 재개발의 동력을 되찾았으나, 아직 추진위원회 설립 이전의 초기 단계라 조합설립·사업시행·관리처분에 이르기까지 사업 일정의 불확실성이 가장 큰 변수다. 노후 단독·다세대 밀집지를 헐어 새 단지를 짓는 구조이므로, 정비 단계가 확정되기 전까지는 권리관계와 일정 모두 유동적으로 봐야 한다. ...
매화, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 곡란로 26 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포시 산본동 곡란로에 자리한 매화는 1995년 준공으로 산본신도시 1기 신도시 정비 권역에 묶인 단지다. 산본은 노후계획도시 특별법 아래 선도지구가 1기 신도시 최초로 특별정비구역 지정을 마치며 평균 용적률이 207%에서 330%대로 상향되는 흐름에 있고, 매화는 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 정비계획상 불확실성이 상당 부분 해소된 구간에 있다. 비례율 110%는 종전자산 대비 사업 후 자산가치가 더 크게 잡혔다는 뜻으로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거다. 즉 현 추정 기준으로는 분담금 부담보다 환급 가능성이 우위에 있는 시나리오로 읽힌다. ...
매화마을(주공3), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화마을(주공3)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 양현로 507 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당 야탑동에 1993년 준공된 매화마을(주공3)은 입주 33년차로 1기 신도시 노후 단지군에 속한다. 수인분당선 야탑역과 성남종합버스터미널 생활권이라 입지 기반은 탄탄하나, 선도지구로 지정된 인근 목련마을과 달리 2차 경쟁 구역으로 사업시행인가 단계를 밟고 있어 일정 변동성은 남아 있다. 비례율 추정치는 102%로 100%를 소폭 웃도는 수준인데, 이는 사업성이 극단적으로 좋지도 나쁘지도 않은 균형 구간을 뜻한다. 위험등급 R2(보통)는 이 비례율 여력과 신도시 입지 프리미엄이 노후도·1기 신도시 통합정비의 절차 리스크를 상쇄한 결과로 해석된다. ...
매화마을공무원1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화마을공무원1(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 매화로 92 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 매화마을공무원1은 1995년 준공된 분당 야탑동 1기 신도시 단지로, 도시 기반시설은 성숙했으나 30년 가까운 노후도와 낮은 용적률 여건상 전면 재건축보다 수평·별동 증축 리모델링 트랙을 밟아 사업시행인가 단계에 진입했습니다. 562가구를 늘리는 증축형 사업은 일반분양 여력이 제한적이라, 비례율 102%라는 본전 부근 수치가 곧 사업의 손익 분기선이 됩니다. 위험등급 R2(보통)는 인허가가 진척됐다는 안정 요인과, 비례율이 100%를 간신히 넘겨 완충이 얇다는 취약 요인이 맞물린 결과로 해석됩니다. ...
매화마을공무원2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화마을공무원2(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 장미로 139 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 매화마을공무원2단지는 성남시 분당구 야탑동에 자리한 1995년 준공 단지로, 분당 1기 신도시 정비 범위에 포함된다. 준공 30년차에 접어들어 노후도 요건을 갖췄고, 현재 사업시행인가 단계까지 진전돼 분당권 정비단지 가운데서는 비교적 절차가 앞서 있는 편이다. 다만 야탑동 매화마을 일대는 단지별로 리모델링(수평증축)과 재건축 노선이 혼재해 온 만큼, 동일 권역 사업이라도 추진 방식과 속도 차이를 함께 살펴야 한다. ...
목동신시가지1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지1(양천구)은 비례율 102.2%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 4.73억 수준입니다 (소유 34평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동서로 38 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 102.2% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지1단지는 1985년 준공으로 사용연수 40년에 이르러 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지다. 목동 14개 단지 통합정비의 선두권에 속하며, 1·2·3단지가 최고 49층·1만206세대(1단지 약 3,500세대) 규모로 정비계획이 확정돼 사업의 큰 틀이 잡힌 단계다. 정비계획 확정으로 용적률·세대수 같은 핵심 변수의 불확실성이 상당 부분 해소된 점이 리스크를 낮추는 방향으로 작동한다. ...