한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 번영로561번길 14 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포시 금정동 한양아파트는 금정역 생활권의 1989년 준공 단지로, 36년차에 접어든 노후도가 재건축의 일차적 동인입니다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획 수립이나 조합설립 초기 단지들보다 사업 불확실성이 상당히 걷힌 구간에 있습니다. 인근 금정3·4구역 등 원도심 재개발이 본궤도에 오르며 권역 전반의 정비 모멘텀이 형성되고 있는 점도 사업 진행에 우호적인 배경으로 추론됩니다. ...
한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로216길 92 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계동 한양은 1988년 준공으로 어느덧 38년차에 접어든 노원구 상계 택지지구 노후 단지로, 동일로216길에 자리해 상계주공 일대 재건축 흐름과 입지·연한 조건을 공유한다. 다만 진행도에서는 한 발 앞서 있는데, 이미 안전진단을 통과하고 사업시행인가까지 받아 사업 불확실성이 큰 초기 단지들보다 변수 폭이 좁혀진 단계다. 비례율은 약 109%로, 종전자산 대비 종후자산 가치가 더 크게 평가됐다는 의미여서 위험등급도 R1(저위험·환급 가능)로 산정된다. 이는 기본 시나리오상 추가 부담보다 환급 여지가 열려 있다는 신호로 해석되며, 일대 재건축 단지 중 상대적으로 안정적인 축에 든다. ...
한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(영등포구)은 비례율 94.45%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 1.17억 수준입니다 (소유 34평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로 79 건축년도 1975년 (51년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 94.45% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도동 국제금융로에 자리한 영등포구 한양은 1975년 준공으로 서울 도심 재건축 단지 가운데서도 노후도가 가장 깊은 축에 속한다. 입지는 여의도 금융·업무 중심과 한강 조망권을 동시에 끼고 있어 사업성 기대가 큰 편이고, 단계도 관리처분 국면에 진입해 정비사업의 불확실성이 상당 부분 해소된 구간이다. 최고 56층·992가구급으로 추진되며 시공사와 인가 절차가 가시화된 점은 일정 리스크를 낮추는 요인이다. 다만 한 가지 유의할 점은 비례율 94.45%로 100%를 밑돈다는 사실이다. 이는 종전자산 대비 종후자산의 배분 여력이 빠듯하다는 신호이며, R3(고위험) 등급이 부여된 핵심 근거다. 비례율이 1을 넘지 못하면 조합원 부담이 늘어나는 방향으로 작동하기 쉽다. ...
한양목련, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양목련(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본로432번길 25 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기도 군포시 산본동의 한양목련은 1994년 준공된 산본 신도시 1기 단지로, 30년을 넘긴 노후도가 정비 명분을 뒷받침합니다. 군포시 자료상 22개 동·1,040여 가구 규모이며, 현재 사업시행인가 단계로 신도시 통합정비 흐름 속에서 사업 골격이 비교적 가시화된 편입니다. 추정 비례율 약 110%는 100%를 상회해 R1(저위험·환급 가능)로 분류되는 근거가 되며, 이는 종전 자산 평가액 대비 사업성이 양호한 시나리오를 시사합니다. 다만 이는 확정 금액이 아니라 가정에 기반한 추정 범위로 읽어야 합니다. ...
한양백두, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양백두(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 244 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동 수리산 자락에 자리한 한양백두는 1994년 준공으로 30년 노후 구간에 들어선 1기 신도시 단지다. 산본은 노후계획도시정비특별법과 정비기본계획 고시 흐름 속에서 정비 동력이 살아 있는 권역이며, 한양백두는 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 추진 가시성이 비교적 높은 편이다. 이 시점의 비례율은 사업성을 가늠하는 핵심 지표인데, 수치가 100%를 넘긴 수준으로 추정되는 점은 조합원 종전자산 대비 사업 환경이 우호적임을 시사한다. 위험등급 R1(저위험·환급 가능)은 이런 비례율 여력과 인가 단계의 안정성을 함께 반영한 진단으로, 같은 산본권 단지 중에서도 분담금 부담 리스크가 상대적으로 낮은 편에 속한다는 의미다. ...
한양수리, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양수리(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 40 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 한양수리는 경기 군포시 산본동 수리산로 일대, 1994년 준공된 산본신도시 1기 단지로 30년을 넘긴 구조적 노후도가 정비 명분을 뒷받침한다. 현재 단계는 사업시행인가로, 평형·세대수와 건축 규모의 윤곽이 잡힌 비교적 진척된 국면이라 변수의 불확실성이 줄어든 구간으로 볼 수 있다. 다만 산본신도시는 LH 주도의 권역 통합 재건축이 추진되는 흐름이라, 단지 독자 사업 여부와 인근 구역 협약 일정이 변수로 남는다. ...
한일을지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한일을지(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본천로 12 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동의 한일을지는 1993년 준공돼 30년을 넘긴 산본신도시 1기 노후 단지로, 노후계획도시 특별법 선도지구 지정과 기본계획 고시로 권역 전반이 빠르게 움직이는 흐름 속에 있습니다. 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 정비 절차상 비교적 앞선 위치에 있으며, 인허가 불확실성보다는 공사비·분양가 같은 사업성 변수가 향후 핵심 쟁점이 됩니다. ...
현대(고덕), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 현대(고덕)(강동구)은 비례율 100.91%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 동남로71길 41 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100.91% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 명일동 동남로71길에 자리한 현대(고덕)는 1986년 준공으로 40년 차에 접어든 노후 단지이며, 신속통합기획 정비구역 지정을 거쳐 현재 관리처분 단계에 진입했습니다. 15층 524가구에서 49층 952가구로의 재정비가 추진되는 구간으로, 사업의 큰 골격은 잡혔으나 분양·공사비 확정이라는 변수가 아직 남아 있는 시점입니다. 추정 비례율 100.91%는 사업성이 “양호한 수준에서 균형을 맞춘” 신호로 해석되며, 위험등급 R2(보통)는 이 비례율이 100%를 소폭 웃돌되 여유 폭이 크지 않다는 점에서 도출됩니다. 다만 비례율은 총수입(분양가)과 총지출(공사비)의 추정에 따라 움직이는 값이라 확정된 분담금으로 받아들이긴 이릅니다. ...
효목8구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 효목8구역(동구)은 비례율 100.86%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 동구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100.86% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 효목8구역은 대구 동구 효목동 169-2번지 일원의 재개발 사업으로, 동대구역 생활권에 인접하면서도 노후 빌라와 좁은 가로가 밀집한 정비 필요성이 뚜렷한 지역에 자리한다. 단일 준공연도가 없는 점은 노후 단독·다세대가 섞인 전형적 재개발 구역의 특성을 보여주며, 2021년 정비예정구역 지정과 2025년 정비구역 지정 고시를 거쳤으나 아직 조합설립 이전의 초기 단계여서 사업 변수가 가장 크게 열려 있는 구간이다. ...
재건축·재개발 조합원이라면 누구나 한 번쯤 고민합니다. “내 분담금, 괜찮은 걸까?” M-DEENO는 이 질문에 데이터 기반 리스크 진단으로 답하는 서비스입니다. 오늘, 정식 서비스를 오픈합니다. M-DEENO 정식 서비스 오픈 M-DEENO는 재건축·재개발 분담금의 리스크 요인을 시나리오별로 분석하여, 조합원의 의사결정을 돕는 리스크 진단 플랫폼입니다. “분담금이 얼마다"를 알려주는 서비스가 아닙니다. 공사비, 용적률, 분양가, 금리 등 핵심 변수가 바뀔 때 리스크가 어떻게 달라지는지 진단합니다. 확정된 금액이 아니라, 어떤 변수가 가장 위험한지 짚어드리는 것이 M-DEENO의 핵심입니다. 무료 리스크 진단 시작하기 (30초) ...