양정1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양정1구역(부산진구)은 비례율 103.8%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 부산진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 103.8% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 양정1구역은 부산진구 양정 일대에 자리한 정비구역으로, 부산 도심 접근성과 지하철 양정역 생활권을 갖춰 도심형 재개발 입지로서의 기본기를 갖춘 곳입니다. 다만 현재 단계가 “미확인"으로 잡혀 있어, 조합 설립·사업시행인가 등 어느 절차에 와 있는지부터 공식 고시로 확인하는 것이 모든 판단의 출발점입니다. 단계 정보가 비어 있을수록 사업 속도와 분담금 윤곽의 불확실성이 크다는 점을 전제로 접근해야 합니다. ...
양정2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양정2구역(부산진구)은 비례율 103.8%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 부산진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 103.8% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 양정2구역은 부산진구 양정동 양연로 일원의 주택재개발사업으로, 양정역세권·서면 생활권에 인접한 도심형 입지가 강점이다. 이미 관리처분인가 단계까지 진척돼 불확실성이 비교적 낮은 구간이며, 지상 35층·약 1,338가구 규모로 일반분양 여력이 사업성을 떠받친다. 다만 시행기간 연장 이력이 있어 착공·이주 일정 변동 가능성은 점검 변수다. ...
양정3구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양정3구역(부산진구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 부산진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 양정3구역은 부산진구 양정동 일대에 자리한 재개발 구역으로, 서면 도심과 인접한 입지 위에서 양정1·2구역과 함께 약 4,500세대 규모의 ‘미니 뉴타운’으로 묶여 추진되고 있습니다. 3구역은 약 939세대가 예정된 것으로 알려져 있으나 정비 단계는 아직 공식 확인 전(미확인) 구간이라, 사업시행·관리처분 시점이 확정되기 전까지는 추정의 폭을 넓게 두고 보는 것이 안전합니다. 노후 단독·다세대 밀집지가 정비 대상인 만큼 멸실 후 신축의 사업성 자체는 기대할 만하지만, 서면권 특유의 교통 정체가 분양 시기와 입주 환경 변수로 남아 있습니다. ...
양정4구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양정4구역(부산진구)은 비례율 103.8%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 부산진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 103.8% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 양정4구역은 부산진구 양정동 일대를 재개발하는 구역으로, 공개된 정비계획상 최고 26층·약 600세대 규모의 사업이 정비구역 지정·정비계획 결정 단계에서 주민설명회를 거친 비교적 초기 국면으로 파악된다. 조합설립·관리처분 같은 후속 절차가 남은 단계이므로, 노후 단지 개별 동을 묶는 재건축과 달리 권리산정·분양설계가 확정되기 전이라 변수의 폭이 넓다는 점을 먼저 전제할 필요가 있다. ...
양지마을(5단지)(한양501-514), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양지마을(5단지)(한양501-514)(성남시 분당구)은 비례율 101.97%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 내정로165번길 35 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 101.97% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 양지마을(5단지·한양501-514)은 분당 수내동 수내역 인근에 1992년 준공된 단지로, 1기 신도시 노후계획도시 정비 선도지구로 지정돼 인접 금호·청구·한양 단지와 통합재건축이 추진되는 흐름 속에 있습니다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획·설계 윤곽이 잡혀 변수 폭이 초기 단계보다 좁아진 구간에 들어섰다는 점이 핵심입니다. 다만 선도지구 통합 추진 과정에서 주민대표기구 재정비 권고 등 절차적 쟁점이 보고된 만큼, 사업시행인가 이후의 추진 속도는 시나리오로 열어두고 보는 편이 합리적입니다. ...
양지마을(5단지)(한양515-529), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양지마을(5단지)(한양515-529)(성남시 분당구)은 비례율 101.97%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 2.06억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 내정로 151 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 101.97% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당 수내동 양지마을(5단지·한양)은 1992년 준공된 1기 신도시 대표 단지로, 입주 30년을 넘기며 통합재건축이 본격화된 곳입니다. 양지마을은 금호·청구·한양이 묶인 분당 최대 규모 선도지구로, 사업시행인가 단계까지 진입해 분당 내에서도 진행 속도가 빠른 축에 속합니다. 다만 시행자 재선정 등 추진 주체 변동이 있었던 만큼, 조합원은 사업시행인가 이후 관리처분 단계의 조건 확정 여부를 계속 확인할 필요가 있습니다. ...
양지마을(금호1), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 양지마을(금호1)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 수내로 74 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 양지마을(금호1)은 1992년 준공된 분당 수내동 단지로, 1기 신도시 통합재건축 선도지구의 일원이자 이미 사업시행인가 단계에 진입했습니다. 30년 넘은 노후도에 통합 사업장 중에서도 이주 추진이 빠른 축입니다. 비례율 102%는 100%를 소폭 웃돌아 종전자산 대비 사업성이 크게 깎이지 않는 구간이며, 위험등급 R2(보통)는 이 안정성과 함께 통합재건축 특유의 합의 변수·후속 인가 절차가 남은 점이 반영된 것으로 해석됩니다. ...
올림픽훼밀리타운, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 올림픽훼밀리타운(송파구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 3.63억 수준입니다 (소유 31평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 문정동 중대로 24 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 송파구 문정동에 자리한 올림픽훼밀리타운은 1988년 준공으로 사업 검토 시점 기준 30년을 훌쩍 넘긴 노후 대단지다. 위례·문정 업무지구와 가까운 입지에 4천 세대를 웃도는 규모를 갖춰, 권역에서는 정비계획 가결과 조합설립 추진이 본격화된 초·중기 재건축 단지로 분류된다. 다만 정비 절차는 변동 가능성이 크므로, 사업시행인가 등 후속 단계의 진행 속도는 시나리오로만 가늠하는 편이 안전하다. ...
우륵, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우륵(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본천로 33 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기도 군포시 산본동에 자리한 우륵은 1994년 준공된 산본신도시 1기 단지로, 30년 노후 연한을 넘기며 정비 필요성이 뚜렷해진 곳입니다. 산본은 1기 신도시 특별법 적용을 받는 선도지구 권역으로 사업 속도가 빠른 편이며, 우륵 역시 사업시행인가 단계까지 진입해 정비사업 중후반 궤도에 올라 있다는 점이 핵심 강점입니다. 추정 비례율 110% 수준은 종전 자산 대비 종후 자산 가치가 더 크게 평가된다는 의미로, 조합원 입장에서는 분담금보다 환급 가능성이 거론되는 드문 구조입니다. 이를 근거로 위험등급은 R1(저위험)로 진단되나, 비례율은 사업시행인가 이후 관리처분 단계에서 일반분양가·공사비 확정에 따라 변동되는 추정치임을 전제로 보아야 합니다. ...
우방,한국공영목련, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우방,한국공영목련(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로643번길 9 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본 산본동의 우방·한국공영목련은 1994년 준공으로 30년 노후 연한을 넘긴 1기 신도시 단지다. 산본신도시는 2025년 말 전국 최초로 1기 신도시 특별정비구역 지정을 마치며 통합 재건축 동력이 붙은 권역으로, 이 단지 또한 이미 사업시행인가 단계에 진입해 사업 불확실성이 상대적으로 낮은 구간에 있다. 추정 비례율 110%는 종전자산 대비 종후자산이 우위라는 신호로, 환급 여력이 있는 R1(저위험) 등급의 근거가 된다. 다만 비례율은 분양가·공사비가 확정되기 전까지 변동하는 시나리오 값이라는 점을 전제로 봐야 한다. ...