재건축·재개발 조합원이라면 누구나 한 번쯤 고민합니다. “내 분담금, 괜찮은 걸까?” M-DEENO는 이 질문에 데이터 기반 리스크 진단으로 답하는 서비스입니다. 오늘, 정식 서비스를 오픈합니다. M-DEENO 정식 서비스 오픈 M-DEENO는 재건축·재개발 분담금의 리스크 요인을 시나리오별로 분석하여, 조합원의 의사결정을 돕는 리스크 진단 플랫폼입니다. “분담금이 얼마다"를 알려주는 서비스가 아닙니다. 공사비, 용적률, 분양가, 금리 등 핵심 변수가 바뀔 때 리스크가 어떻게 달라지는지 진단합니다. 확정된 금액이 아니라, 어떤 변수가 가장 위험한지 짚어드리는 것이 M-DEENO의 핵심입니다. 무료 리스크 진단 시작하기 (30초) ...
“재건축 분담금은 들어봤는데, 재개발 분담금은 다른 건가요?” — 네, 구조가 다릅니다. 핵심 요약 재개발은 토지+건물 감정가 기준 (재건축은 아파트 감정가 기준) 토지 비중이 크고 건물 감정가가 낮아 권리가액이 상대적으로 작음 비례율 구조는 같지만, 일반분양 수익 구조가 다름 네이버 월 검색 1,700회 — 관심은 높은데 정보가 부족한 영역 내 단지 리스크 등급부터 확인하세요 → mdeeno.com/member 재개발 vs 재건축, 분담금 구조 차이 구분 재건축 재개발 대상 아파트 주택·빌라·상가 혼재 감정평가 기준 아파트 시세 기반 토지+건물 개별 감정 권리가액 아파트 감정가 × 비례율 (토지감정가+건물감정가) × 비례율 일반분양 수입 추가 세대 분양 기존 토지 위 신축 분양 조합원 자격 아파트 소유자 토지등소유자 핵심 차이는 감정평가 기준입니다. 재건축은 아파트 한 채의 시세가 감정 기준이지만, 재개발은 토지와 건물을 따로 감정합니다. ...
세대수를 1,000가구 늘리면 조합원 1인당 분담금이 최대 1억 원 줄어들 수 있다는 사실, 조합 집행부도 총회 자리에서 제대로 설명해 주지 않는 재건축의 핵심 비밀입니다. 용적률 상향, 일반분양 세대수, 공사비—이 세 가지가 어떻게 맞물려 내 분담금을 결정하는지 명확히 이해하는 조합원이 드문 것이 현실입니다. 이 글에서는 재건축 ‘사업 안정성 점수’를 구성하는 핵심 변수들을 수치로 풀어, 우리 단지의 분담금 리스크를 스스로 진단하실 수 있는 기준을 제시해 드리겠습니다. 세대수 증가, 내 지갑을 지키는 핵심 전략 재건축 아파트 투자 시 가장 무서운 단어는 ‘추가 분담금 ‘일 겁니다. 하지만 이 분담금을 확 낮출 수 있는 가장 확실한 방법이 바로 ‘세대수 증가’입니다. ...