용적률 320% 받았는데 분담금 1억? 중동 조합원의 착각
▲ 부천 중동 재건축 분담금 M-DEENO AI 분석 시뮬레이션 (2026-03-31 기준) **핵심 요약:** 용적률 320% 허용으로 총수입이 늘어도, 공사비 단가 상승(평당 700→900만 원)과 공시지가 상승이 맞물리면 비례율이 100% 아래로 떨어집니다. 부천 중동 은하마을 3단지 전용 84㎡ 기준 예상 추가분담금 약 8,400만 원, 미리내마을 2단지는 약 1억 2,000만 원으로 추산됩니다. 같은 용적률 조건에서도 단지별 비례율과 공사비 계약 시점에 따라 분담금이 4,000만 원 이상 벌어집니다. 2026년 부천 중동 재건축 용적률 320% 적용 시 예상 분담금 산출을 실제로 시뮬레이션하면, 공사비 평당 900만 원 돌파로 ‘용적률 높으면 분담금 적다’는 공식이 무너지는 단지가 속출하고 있습니다. ...