▲ 수원 영통 재건축 이주비 대출 한도 AI 분석 시뮬레이션 (2026-03-26 기준) 수원 영통 재건축 용적률 상향 시 이주비 대출 한도가 예상보다 3천만~8천만 원 낮게 책정된 사례가 실제로 속출하고 있습니다. 용적률 상향 호재 소식에 안도했다가, 이주 통보를 받고 나서야 자금 공백을 발견한 조합원이 영통 지역에서도 확인됩니다. 매탄주공 1단지·황골마을 주공·신나무실 주공 3개 단지의 구조적 차이를 짚으며, 지금 확인해야 할 이주비 대출 함정을 정면으로 다룹니다. ...
▲ 재건축 이주비 대출 규제 DSR 건설사 금융협약 분담금 AI 분석 시뮬레이션 (2026-03-26 기준) 대출 규제에 막힌 이주비, 이주 명령을 받았는데 대출이 절반도 나오지 않는다면 당신은 가족을 데리고 어디서 2년을 버티겠습니까. DSR(총부채원리금상환비율. 연 소득 대비 모든 대출 원리금 상환액 비율) 40% 규제 강화 이후, 이주비 대출 한도가 30~50% 줄어든 단지가 속출하고 있고, 60대 무소득 조합원에게는 대출 0원 통보가 현실이 되었습니다. ...
경기도 광명시 철산동 주공13단지가 관리처분 단계에 진입했습니다. 1986년 준공, 2,460세대 규모의 이 단지는 비례율 **102%**로 사업성은 안정적인 편입니다. 28평(약 93㎡) 소유자가 84㎡(국민평형)를 받을 때 예상 분담금은 약 2.7억 원입니다. 1기 신도시 재건축 의 분담금 구조가 서울과 어떻게 다른지, 그리고 광명이라는 입지가 분담금에 어떤 영향을 미치는지 데이터로 살펴봅니다. 철산주공13 핵심 사업 수치 항목 내용 위치 경기 광명시 철산동 준공년도 1986년 세대수 2,460세대 현재 용적률 약 171% 비례율 102% 사업 단계 관리처분 조합원분양가 (추정) 3.3㎡당 3,100~3,300만 원 공사비 3.3㎡당 780만 원 비례율 102%는 종전자산의 102%를 새 아파트에서 인정받는다는 뜻으로, 사업 수익이 사업비를 약간 상회하는 안정적 구조입니다. ...
▲ 평촌 재건축 분담금 대출 금리 AI 분석 시뮬레이션 (2026-03-26 기준) 2026년 평촌 재건축 선도지구 분담금 대출 금리 비교를 제대로 하지 않으면, 같은 분담금 3억 원이라도 10년간 이자 총액이 6,700만 원 이상 벌어집니다. 평촌에 20~30년 뿌리를 내리고 살아온 조합원에게, 재건축이라는 기회 앞에서 대출 금리 하나로 수천만 원의 노후 자금이 사라지는 일은 더 이상 남의 얘기가 아닙니다. 이 글에서는 목련1단지·향촌마을·샘마을 세 단지의 추정 분담금과 대출 상품별 이자 총액을 실제 수치로 비교하고, 사업 단계별로 숨어 있는 금리 리스크를 구체적으로 짚습니다. ...
부산 수영구 삼익비치아파트는 비례율 110%로, 수치상으로는 사업성이 양호한 편입니다. 비례율 100%를 넘으면 ‘조합원에게 유리한 구조’라는 뜻인데, 그런데 왜 84㎡(25평) 소유자의 같은 평형 분담금이 6.8억 원에 달할까요? 비례율이 높아도 분담금이 클 수 있는 구조, 그리고 조합원이 평형 선택 전에 반드시 확인해야 할 숫자를 정리합니다. 삼익비치 핵심 사업 수치 항목 내용 위치 부산 수영구 민락동 비례율 110% (ANU안, 2025.02 조합 설명회) 조합원분양가 3.3㎡당 약 4,500만 원 일반분양가 3.3㎡당 약 4,900만 원 비례율 110%는 종전자산 감정평가액보다 10% 더 높은 금액을 새 아파트에서 인정받는다는 의미입니다. 사업 자체는 좋은 조건이지만, 문제는 조합원분양가가 높다는 점입니다. ...
여의도 대교아파트의 관리처분계획이 2026년 2~3월 확정되었습니다. 조합원들이 가장 궁금해하는 숫자, 비례율은 84.62%. 초기 추정치 95%에서 10%p 이상 떨어진 수치입니다. 비례율 10%p 차이가 내 분담금에 얼마나 영향을 미치는지, 숫자로 짚어봅니다. 관리처분 확정 핵심 수치 항목 금액 총수입 3조 3,878억 원 총사업비 1조 7,177억 원 종전자산 총액 1조 9,735억 원 비례율 84.62% 조합원 1인당 평균 분담금 약 5억 원 일반분양가 3.3㎡당 9,000만 원 총공사비 3.3㎡당 1,120만 원 비례율이란 ‘내 종전자산(기존 아파트 감정평가액)의 몇 %를 새 아파트 권리가액으로 인정받는가’를 뜻합니다. 84.62%라는 것은, 감정평가액 10억 원짜리 아파트를 가진 조합원이 새 아파트에서 인정받는 금액이 8억 4,620만 원이라는 의미입니다. ...
▲ AI 분석 시뮬레이션 (2026-03-24 기준) **핵심 요약** 부산 아파트 경매 낙찰가율이 3년 만에 90%에 육박하며 시장에 온기가 돌고 있습니다. 그러나 같은 부산 재건축이라도 단지별 낙찰가율 편차는 최대 15%p 이상이고, 경매 투자자들은 추가분담금 리스크를 이미 낙찰가에 할인 반영해 들어옵니다. 이 온기가 내 단지의 호재인지 함정인지, 숫자로 검증하지 않으면 수천만 원의 판단 실수가 됩니다. 경매 시장이 뜨거워질수록, 판단 착오의 대가는 더 비쌉니다. 부산 아파트 경매 낙찰가율이 2026년 3월 기준 90%에 육박하며 3년 만에 최고 수준을 기록했습니다. 30년 넘게 살아온 단지가 드디어 제 가치를 찾는 건지, 아니면 추가분담금 부담을 앞두고 투자자들이 먼저 선점하는 건지 — 지금 이 신호를 잘못 읽으면 수천만 원의 이익이 손실로 바뀝니다. 이 글에서는 부산 3개 재건축 단지의 실제 경매 데이터와 추가분담금 변수를 대입해, 조합원이 지금 취해야 할 판단 기준을 짚습니다. ...
▲ AI 분석 시뮬레이션 (2026-03-24 기준) 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생) 격차가 목동신시가지 단지 간 최대 18%p에 달한다는 추정이 나오는 상황에서, 같은 85㎡ 아파트를 보유한 조합원 간 추가분담금이 1억 원 이상 벌어지는 일이 현실화되고 있습니다. 30년 넘게 살아온 내 집이 재건축 이후 되레 수억 원짜리 채무의 원천이 될 수 있다는 현실, 받아들이기 어렵겠지만 외면할 수는 없습니다. 지금부터 목동신시가지 5단지·7단지·14단지 세 곳의 추정 비례율과 추가분담금 시뮬레이션을 비교해, 총회 동의 전 조합원이 스스로 판단할 수 있는 기준을 제시합니다. ...
▲ M-DEENO 시뮬레이션 (2026-03-24 기준) 공시가격이 38% 올랐습니다. 30년 가까이 살아온 한강변 빌라가 드디어 제대로 평가받는다며 기뻐하던 조합원들이, 몇 달 뒤 관리처분 고지서를 받고 표정이 굳었습니다. 분담금 항목에 전년 대비 8,200만 원이 추가된 숫자가 찍혀 있었기 때문입니다. 공시가가 오르면 내 재산 가치도 오르는 것 아니냐고요? 재개발 구역에서는 그 논리가 정확히 역방향으로 작동합니다. 성수전략정비구역, 노량진2구역, 영등포뉴타운 7구역 세 곳의 실제 사례로, 공시가격 급등이 분담금 폭증으로 이어지는 구조를 데이터로 풀어드립니다. ...
▲ AI 분석 시뮬레이션 (2026-03-24 기준) 공사비가 평당 900만 원 선을 넘어서면서, 10.15대책 발표 후 수혜를 기대하던 단지들의 분담금 추정액이 오히려 올라간 사례가 속출하고 있습니다. ‘이번 정책으로 우리 단지도 괜찮아지겠지’라며 기대했다가 총회 자료에서 수천만 원 더 늘어난 분담금을 마주하는 조합원들 — 그 허탈함을 M-DEENO도 압니다. 지금부터 정책 수혜 단지와 피해 단지가 갈리는 실제 기준, 그리고 총회 동의서에 도장 찍기 전 반드시 확인해야 할 핵심 숫자를 짚겠습니다. ...