공사비 1,000만 원 시대, 서울 상급지와 외곽의 '운명적 양극화' 분석
평당 공사비 가 1,000만 원을 넘어서는 시대가 왔습니다. 불과 몇 년 전만 해도 평당 600~700만 원이면 ‘비싸다’고 했는데, 이제는 그 수준으로는 시공사를 구하기도 어려운 상황입니다. 공사비 상승은 모든 재건축 단지 에 부담이지만, 그 충격은 상급지와 외곽에서 극적으로 다릅니다. 오늘은 공사비 1,000만 원 시대가 서울 부동산 시장의 양극화를 어떻게 심화시키는지 분석합니다. 공사비 1,000만 원이 의미하는 것 평당 공사비 1,000만 원이란, 전용 84㎡(약 25평) 아파트 기준으로 공급면적 약 34평 기준 공사비만 약 3.4억 원이 든다는 의미입니다. 여기에 설계비, 감리비, 금융비용, 이주비 등 기타 사업비를 더하면 1세대당 총 사업비는 4~5억 원에 달할 수 있습니다. ...