미추홀구

도화4구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도화4구역(미추홀구)은 비례율 102.74%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 102.74% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 인천 미추홀구 도화4구역은 도화동 원도심의 노후 주거지를 정비하는 재개발 사업으로, 2008년 정비구역 지정 이후 오래 지연되다 시공사 선정과 철거를 거쳐 관리처분·착공 단계로 진입했다. 원도심 신축 수요는 있으나, 일반분양 비중이 큰 구역은 분양시장 흐름에 사업성이 좌우된다는 점을 함께 봐야 한다. ...

학익1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 학익1구역(미추홀구)은 비례율 81.91%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 81.91% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 학익1구역은 인천 미추홀구 도심권에 위치한 재개발 사업지로, 학익·주안·용현 일대가 동시다발로 정비되는 권역적 흐름 속에 놓여 있습니다. 다만 M-DEENO 데이터상 사업 단계가 ‘미확인’으로 잡혀 있어, 인가 시점·관리처분 확정 여부 같은 핵심 진척도가 불투명하다는 점이 이 단지 분석의 출발점입니다. 단계가 확정되지 않은 구간에서는 추정 비례율과 공사비 가정이 향후 실제 수치와 크게 벌어질 수 있어, 단계 확인이 곧 리스크 해석의 전제가 됩니다. ...

학익3구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 학익3구역(미추홀구)은 비례율 81.91%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 81.91% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 학익3구역은 인천 미추홀구 학익동 일대 노후 저층 주거지를 정비하는 주택재개발사업으로, 아파트 재건축이 아니라 구역 단위 재개발이라는 점이 출발선부터 다르다. 2006년 정비예정구역 지정 이후 사업시행인가 고시까지 14년 이상이 걸렸고 약 1,500세대 규모로 추진되어 왔다. 본 데이터상 단계가 “미확인"으로 잡혀 있어, 조합원은 우선 현재가 관리처분 전후 어느 지점인지부터 확인하는 것이 모든 판단의 전제가 된다. ...

학익4구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 학익4구역(미추홀구)은 비례율 81.91%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 81.91% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 학익4구역은 인천 미추홀구 학익동 일원의 재개발 구역으로, 주안·학익 일대 정비사업이 밀집한 신흥 주거 축에 자리한다. 사업 단계는 데이터상 미확인으로 남아 있으나 공개 분양을 거쳐 2026년 입주를 바라보는 후기 단계로 진행돼, 조합원 입장에서는 권리가액과 분담금 윤곽이 상당 부분 가시화된 시점으로 추정된다. 다만 핵심 지표인 추정 비례율이 81.91%로 100%를 밑돈다는 점은 사업성에 부담이 가는 신호다. 비례율이 낮을수록 종전자산 대비 종후자산의 증가폭이 제한적이어서 조합원 추가 부담이 커지는 구조이며, 본 단지가 위험등급 R3(고위험)로 분류된 1차 근거가 여기에 있다. ...