공덕역자이르네 분양, 옆 단지 분담금이 오르는 역설
▲ 마포 공덕역자이르네 분양 예정 추가분담금 M-DEENO AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-10 기준) 마포 ‘공덕역자이르네’ 분양 예정 소식이 퍼지면서 인근 재건축 단지 조합원들 사이에 들뜬 분위기가 번지고 있습니다. 공덕역 초역세권, 3.3㎡당 6,000만 원대 신축 분양가 — ‘우리 단지도 오르겠다’는 기대감입니다. 그런데 신축 분양가가 오를수록 내 추가분담금도 오른다는 역설, 아는 조합원이 몇이나 됩니까. **이 글의 핵심 요약** 공덕역자이르네 예상 분양가: 3.3㎡당 6,000만 원대 신축 분양가 상승 → 시공사 공사비 요구 동반 상승 → 비례율 하락 → 추가분담금 증가 마포구 3개 단지 실제 사례: 예상 대비 추가분담금 최대 2억 원 발생 총회 전에 내 단지 비례율과 추가분담금 구조를 반드시 확인해야 합니다 30년 넘게 살아온 내 아파트가 이 호재 소식 덕분에 오히려 짐이 될 수 있다는 사실, 받아들이기 쉽지 않습니다. 지금부터 마포구 실제 단지 데이터를 바탕으로 신축 분양가와 추가분담금 사이의 연결 구조를 짚고, 내 단지 위험도를 판단하는 3가지 기준을 제시합니다. ...