동대문구

동서울한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동서울한양(동대문구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 동대문구 답십리동 답십리로 184 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 동대문구 답십리동 답십리로 변에 자리한 동서울한양은 1989년 준공으로 입주 35년을 넘긴 노후 단지다. 답십리역 생활권과 청계천·중랑천 인프라를 끼고 있어 정비 후 도심 접근성 면에서 입지 경쟁력이 분명한 편이며, 사업 단계도 이미 사업시행인가에 진입해 계획안의 윤곽이 잡힌 국면이다. 사업시행인가 이후는 관리처분·이주가 이어지는 구간이라, 조합원 입장에서는 추정 분담 구조가 비교적 가시화되는 시점으로 볼 수 있다. ...

미주, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미주(동대문구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 동대문구 청량리동 약령시로 154 건축년도 1978년 (48년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 청량리동 약령시로변에 자리한 미주아파트는 1978년 준공으로 노후도가 50년에 육박하는, 청량리역세권의 사실상 유일한 재건축 단지다. 청량리 일대 환승역세권 개발 축에 인접해 입지 잠재력은 뚜렷하나, 약령시로로 갈라졌던 두 구역을 단일 정비구역으로 묶어 1,089가구를 1,370가구(임대 162가구 포함)로 재건축하는 계획으로, 공공기여와 임대 부담이 사업성에 직접 영향을 주는 구조다. 본 모델은 비례율 105% 전제에서 대표 37.7평을 환급 가능(R1) 시나리오로 추정하지만, 정비구역 지정 단계에서 공개된 추정 비례율은 80%대로, 전제에 따라 결과가 크게 갈린다는 점을 분담금이 아닌 리스크로 읽어야 한다. ...

청량리9구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 청량리9구역(동대문구)은 비례율 111.77%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 동대문구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 111.77% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 청량리9구역은 동대문구 청량리 일대를 35층·7개동, 843세대 규모로 새로 짓는 재개발 사업이다. 2021년 서울시 신속통합기획 후보로 출발해 2025년 6월 정비구역으로 지정됐고, 토지등소유자 과반 동의로 추진위가 승인돼 2026년 상반기 조합설립인가를 겨냥하는 초기 단계에 있다. 권리·분담 구조가 확정되지 않은 시점이라 모든 수치는 추정 비례율 기반 시나리오로 읽어야 한다. ...