공사비 검증 요청, 언제 의무가 되나: 조합원이 확인할 체크리스트
핵심 답변 공사비 검증 요청은 조합원 20% 이상이 요구하거나, 시공자 선정 시점에 따라 공사비 증액 비율이 10% 또는 5% 이상이거나, 검증 뒤 다시 3% 이상 증액되는 경우에 의무가 될 수 있습니다. 다만 사업시행자 유형에 따른 예외가 있으므로 조합원은 시공자 선정 시점, 직전 계약금액, 생산자물가상승률 제외분과 검증 이력을 먼저 확인해야 합니다. 재건축·재개발 정비사업에서 시공자가 제시하는 공사비 증액 요구는 조합원의 분담금 리스크에 영향을 줄 수 있는 중요한 사안입니다. 공사비가 크게 오르면 사업시행자인 조합과 시공자 사이에 견해차가 발생하고 사업 속도가 지연되기도 합니다. 이러한 문제를 객관적으로 검토하기 위해 도시 및 주거환경정비법에는 ‘공사비 검증 제도’가 마련되어 있습니다. ...