도봉구

방학3구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 방학3구역(도봉구)은 비례율 107.86%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 도봉구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 107.86% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 방학3구역은 도봉구 방학동 685번지 일대의 신속통합기획 재개발 구역으로, 1970년대 토지구획정리로 조성된 노후 저층 주거지를 기반으로 한다. 2024년 신통기획이 확정된 뒤 정비구역 지정 절차가 진행 중인 초기 단계여서, 우리 데이터의 단계 ‘미확인’과 건축년도 공백도 사업이 아직 본궤도 전이라는 사실을 그대로 반영한다. 단계가 이를수록 공사비·분양가 변수가 확정되지 않아 추정의 폭이 넓다는 점을 먼저 감안할 필요가 있다. ...

삼익세라믹, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익세라믹(도봉구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 쌍문동 해등로 195 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 107% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 삼익세라믹은 서울 도봉구 쌍문동 해등로변, 1988년 준공으로 입주 38년차에 접어든 노후 단지다. 4호선 쌍문역 생활권에 자리해 쌍문한양1차 조합설립, 쌍문2구역 정비구역 지정 등 인근의 재건축·재개발 흐름과 맞물려 사업 동력이 형성되는 권역에 속한다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획·설계가 구체화돼 추가분담금 윤곽이 비교적 또렷해지는 구간에 들어와 있어 조합원 입장에서 의사결정 정보의 신뢰도가 올라가는 시점이다. ...

삼환도봉, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼환도봉(도봉구)은 비례율 107.46%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 3.5억 수준입니다 (소유 22평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 도봉동 도봉로180길 6-83 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 107.46% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 삼환도봉(도봉구 도봉동, 1987년 준공)은 입주 약 39년 차의 노후 단지로, 도봉구 신탁방식 재건축 중 처음으로 주민동의율 90%대(91%)를 넘기며 코람코자산신탁이 사업시행자로 지정된 상태다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획상 준공업지역 규제 완화를 적용받아 용적률 343.49%·최고 42층·993세대 규모로 추진된다. 일반분양 여력을 키우는 고용적률 구조는 사업성에 우호적이며, 이는 비례율 추정치 107.46%(R1, 저위험·환급 가능)와 결을 같이한다. 비례율이 100%를 웃돈다는 것은 종전자산 대비 사업 후 가치가 양(+)으로 평가될 여지가 있다는 신호이나, 시공자 선정(9월 예정)과 관리처분 단계에서 공사비가 확정되기 전이므로 확정 수치가 아닌 시나리오로 읽어야 한다. ...

신동아아파트1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신동아아파트1(도봉구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 방학동 시루봉로 107 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 107% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 도봉구 방학동 시루봉로에 자리한 신동아아파트1단지는 1986년 준공으로 40년에 가까운 노후도를 쌓은, 도봉구에서도 손꼽히는 대규모 노후 단지다. 도봉산·방학역 생활권을 끼고 있으나 그간 사업성이 낮아 정비가 지연돼 왔고, 2030 기본계획의 사업성 보정계수와 용적률 추가 확보를 통해 최고 49층·4천여 세대 규모의 재건축 동력을 확보한 단계로 진입했다. 데이터상 비례율은 107%로, 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 위험등급 R1(저위험)로 분류된다. 비례율 100%를 넘는다는 것은 원칙적으로 환급 여지가 있다는 신호이지만, 이는 확정 금액이 아니라 현 시점 가정에 기반한 추정 범위임을 전제로 읽어야 한다. ...

주공17단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공17단지(도봉구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 창동 덕릉로66길 17 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 도봉구 창동 주공17단지는 1989년 준공으로 30년 중후반의 노후도에 진입한 단지다. 1호선 녹천역과 가까운 역세권 입지에 대표 평형이 12.5평으로 작은, 전형적인 소형 주공 단지여서 대지지분 기반의 재건축 사업성이 관심을 끄는 곳이다. 진단 데이터상 사업시행인가 단계로 분류되며, 비례율이 108% 수준으로 추정된다는 점이 핵심이다. 비례율 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 종후자산 가치가 커 조합원에게 유리한 정산이 기대된다는 의미이고, 이 단지가 위험등급 R1(저위험·환급 가능)으로 평가된 근거다. ...

주공19단지(창동리버타운), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공19단지(창동리버타운)(도봉구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 창동 노해로70길 54 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 주공19단지(창동리버타운)는 1988년 준공으로 노후도가 충분히 누적된 도봉구 창동 노해로70길 일대 단지다. 창동역세권을 끼고 광역 재건축이 본궤도에 오른 권역에 속해 있어 입지 동력 자체는 비교적 견조한 편이며, 현재 사업시행인가 단계까지 진척되어 정비계획의 골격과 사업 규모가 어느 정도 윤곽을 드러낸 구간에 있다. 다만 시공사 선정 등 후속 절차가 마무리되기 전이라 공사비 협상에 따른 변동 여지는 여전히 열려 있다고 보는 것이 합리적이다. ...