대전 둔산 재건축 대지지분 깡패의 역설, 재초환 분담금 폭탄 피해갈 수 있을까?
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:19:50 기준) 대전의 심장, 둔산동 일대 노후 단지들이 '노후계획도시 특별법'의 훈풍을 타고 재건축 시동을 걸고 있습니다. 압도적인 대지지분으로 '사업성 끝판왕'이라 불리던 단지들도 최근 공사비 급등과 재건축 초과이익 환수제(재초환)라는 현실적인 벽에 직면했습니다. M-DEENO 데이터 랩이 둔산동 주요 단지의 사업성을 정밀 진단했습니다. 둔산동 재건축, 왜 ‘대지지분’에 열광하는가? 재건축 사업의 핵심 수익성은 기존 세대주가 가진 ‘땅의 지분’에서 결정됩니다. 둔산동은 과거 계획도시로 조성되어 동간 거리가 넓고 용적률이 낮아 타 지역 대비 평균 대지지분이 매우 우수한 편입니다. ...