1기 신도시 재건축을 앞둔 조합원이라면 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. “노후계획도시 특별법으로 용적률이 300%, 심하면 350%까지 올라간다.” 그런데 같은 법, 같은 용적률인데 왜 분당은 사업성이 양호하고 일산은 불리하다는 이야기가 나올까요? 용적률 숫자만으로는 사업성을 판단할 수 없습니다. 용적률 상향 경로, 기부체납 비율, 일반분양가 수준, 그리고 지역 고유의 제약 조건까지 함께 봐야 비로소 ‘내 단지의 리스크’가 보입니다. 이 글에서는 노후계획도시 용적률 체계의 구조를 분해하고, 1기 신도시별로 사업성이 왜 갈리는지 데이터로 짚어드립니다. ⚠️ 용적률이 올라도 분담금은 줄지 않을 수 있습니다 ...
분당에 30년 넘게 산 아파트가 한 채 있고 옆 단지와 같은 시기에 재건축을 추진하는데, 왜 우리 단지만 사업성이 떨어진다는 말이 나올까요. 이 글은 특정 단지의 분담금 금액을 단정하지 않습니다. 대신 분당 1기 신도시 재건축에서 분담금이 단지마다 갈리는 구조적 원리를 짚어, 내 단지가 어느 쪽에 가까운지 스스로 판단하도록 돕습니다. ⚠️ 같은 분당이라도 단지마다 리스크가 다릅니다 대지지분·용적률에 따라 내 단지의 분담금 리스크가 어디에 쏠려 있는지 진단합니다. 무료 회원가입 후 바로 진단. 무료 리스크 진단 도구로 내 단지 확인 → 분당 재건축의 출발점: 노후계획도시 특별법과 용적률 분당은 1991년 입주를 시작한 1기 신도시로, 지금은 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(노후계획도시 특별법)의 적용 대상입니다. 이 법의 핵심은 용적률을 종 상향해 사업성을 끌어올리는 것입니다. 용적률은 대지 면적 대비 건물 총 연면적의 비율로, 이 숫자가 커질수록 같은 땅에 더 많은 가구를 지을 수 있습니다. ...