용적률 500%의 함정, 1기 신도시 분담금 시나리오별 리스크
이 포스팅은 애드릭스 수익을 위해 작성되었습니다. ▲ 노후계획도시특별법 활용 전략 AI 분석 시뮬레이션 (2026-06-16 기준) 노후계획도시특별법 활용 전략에 따른 용적률 완화 혜택은 공공기여 비율에 따라 조합원 분담금을 최대 수억 원까지 변동시킬 수 있습니다. 특별법 적용으로 용적률이 상향되더라도, 증가한 용적률의 최대 70%를 기부채납으로 반납해야 하기에 실질 자산 가치 변화를 정밀하게 분석해야 합니다. 공사비가 평당 800만 원을 돌파하면서 노후계획도시특별법 활용 전략을 고민하는 조합원들의 셈법이 복잡해지고 있습니다. 용적률(대지 면적 대비 건물 총 연면적 비율) 인센티브가 무조건적인 자산 가치 상승으로 이어지지 않는다는 사실을 직시해야 합니다. 본 분석을 통해 기부채납(공공기여)(용적률 인센티브 대가로 토지나 기반시설을 국가에 무상 제공하는 것) 비율에 따른 실제 사업성 변화를 명확히 규명하겠습니다. ...