노원구

상계주공6, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공6(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 노해로 508 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공6단지(노원구 상계동, 1988년 준공)는 30년을 훌쩍 넘긴 노후 단지로, 상계·중계 일대 대규모 정비 흐름과 7호선 역세권 입지를 함께 안고 있어 사업 추진 동력이 비교적 분명한 편입니다. 본 진단에서 비례율은 약 110% 수준으로 추정되는데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 조합원 권리가액이 보전되는 구간으로 해석됩니다. 위험등급 R1(저위험, 환급 가능)은 이 비례율 여력에 근거한 것으로, 추정 공사비가 평당 약 850만 원 선이라는 전제가 유지될 때 성립하는 시나리오입니다. ...

상계주공7, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공7(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 상계로1길 92 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공7단지는 서울 노원구 상계동, 4·7호선 환승역인 노원역과 맞붙은 입지로 ‘상계주공 대장주’로 꼽히는 2,634가구급 대단지다. 1988년 준공되어 약 38년이 경과한 노후 단지이며, 데이터상 사업시행인가 단계로 분류되나 권역 전반은 신속통합기획·재건축진단을 거쳐 본격 정비 궤도에 막 진입한 흐름이다. 주목할 점은 추정 비례율이 110% 수준으로, 100%를 상회한다는 것은 종전자산 대비 사업 후 가치가 더 크게 평가될 여지를 시사한다. 위험등급 R1(저위험·환급 가능 추정)이 부여된 근거도 여기에 있다. ...

상계주공9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공9(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 노원로 532 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공9단지는 노원구 상계동 노원로 532에 자리한 1988년 준공 단지로, 30년 후반의 노후도와 노원 일대 대규모 상계주공 클러스터의 동반 정비 흐름이 사업 추진의 배경이 됩니다. 2024년 9월 사업시행인가를 받아 정비 절차 중반을 통과했고, 다음 관문인 관리처분인가까지는 시공·금융 여건에 따라 일정과 체감 부담이 달라질 수 있는 구간입니다. 비례율 추정치는 110% 수준으로, 기존 자산가치 대비 환급 여력이 있는 양호한 구간으로 읽혀 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)으로 분류됩니다. 다만 이는 현재 가정에 기반한 시나리오 추정이며 확정 분담금이 아닙니다. ...

장미(시영6), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 장미(시영6)(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 섬밭로 196 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 하계동 장미(시영6)는 1989년 준공으로 노후도가 충분히 누적된 단지로, 7호선·중랑천 생활권에 자리해 신속통합기획 자문을 거쳐 역세권 종상향과 준주거 지정이 검토되며 사업시행인가 단계에 들어선 상태다. 기존 약 1,880세대에서 2,700세대대로 늘리는 고밀 계획이 추진 중이라 일반분양분 확보 여력이 큰 편이며, 이 점이 비례율 109%라는 환급 가능 수준의 추정으로 이어진다. 위험등급 R1(저위험)은 분담금 부담보다 환급 가능성이 우세하다는 의미로, 추정 공사비 평당 850만원 기준 시나리오에서 대표 15.1평형의 base 추가부담이 약 3.9 수준에 머무는 데서 근거를 찾을 수 있다. ...

청솔(시영7), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 청솔(시영7)(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 공릉로59길 25 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 청솔(시영7)은 노원구 하계동 공릉로59길 일대에 자리한 1989년 준공 단지로, 입주 35년을 넘기며 노후도 기준을 충분히 충족한 상태에서 이미 사업시행인가까지 도달했다. 서울시가 상계·중계·하계동 일대를 자족도시로 재편하는 지구단위계획을 정비하면서 이 권역 전반의 사업성이 재평가되는 흐름 위에 놓여 있는 점도 우호적인 외부 변수다. 무엇보다 추정 비례율이 109% 수준으로, 100%를 상회한다는 것은 종전자산 대비 사업 후 가치가 더 크게 평가되어 구조적으로 환급 여지가 있는 R1(저위험) 구간임을 시사한다. 사업시행인가 단계는 사업성의 큰 골격이 가시화되는 시점이라, 이 비례율 추정의 신뢰도 역시 초기 단계 단지보다 상대적으로 높게 볼 수 있다. ...

한신1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한신1(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 공릉로 351 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 한신1차는 1988년 준공으로 38년차에 접어든 노원구 하계동(공릉로 351) 단지로, 상계·중계·하계로 번지는 노원 재건축 흐름 위에 놓여 있다. 단계는 이미 사업시행인가 구간으로, 정비계획·시공 변수의 상당 부분이 윤곽을 잡아 초기 추진 단지보다 불확실성이 줄어든 국면이다. 비례율 109%는 종전자산 대비 개발이익이 환급 여지를 둔 수준으로 해석되며, 이 단지가 R1(저위험·환급 가능) 등급을 받은 핵심 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비 확정에 따라 움직이는 추정치이므로 인가 시점의 수치를 그대로 미래 분담금으로 단정하기는 어렵다. ...

한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로216길 92 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계동 한양은 1988년 준공으로 어느덧 38년차에 접어든 노원구 상계 택지지구 노후 단지로, 동일로216길에 자리해 상계주공 일대 재건축 흐름과 입지·연한 조건을 공유한다. 다만 진행도에서는 한 발 앞서 있는데, 이미 안전진단을 통과하고 사업시행인가까지 받아 사업 불확실성이 큰 초기 단지들보다 변수 폭이 좁혀진 단계다. 비례율은 약 109%로, 종전자산 대비 종후자산 가치가 더 크게 평가됐다는 의미여서 위험등급도 R1(저위험·환급 가능)로 산정된다. 이는 기본 시나리오상 추가 부담보다 환급 여지가 열려 있다는 신호로 해석되며, 일대 재건축 단지 중 상대적으로 안정적인 축에 든다. ...

M-DEENO 리스크 진단기에서 가장 많이 진단된 단지는 **상계주공2(고층)**입니다. 지금까지 51명의 조합원이 직접 자신의 상황을 입력하고 리스크 등급을 확인했습니다. 그 결과를 통계적으로 요약해 공개합니다. 내 단지도 무료로 진단해보기 → 상계주공2, 왜 가장 많이 진단되었나 상계주공2단지는 노원구 상계동에 위치한 1988년 준공 대단지로, 34평형이 주력입니다. 안전진단을 통과하면서 사업 속도가 붙었고, 조합원들의 관심이 급격히 높아졌습니다. 그런데 관심만큼 불안도 커졌습니다. 2025년 하반기부터 공사비가 평당 800만 원을 넘어서면서, “내가 얼마나 위험한 상황인지” 확인하려는 수요가 폭발했습니다. M-DEENO 진단기에서 상계주공2가 단일 단지 진단 1위를 차지한 것은 이런 배경입니다. ...