노원구

건영, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 건영(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 섬밭로 229 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 하계동 건영은 1988년 준공으로 재건축 연한을 한참 넘긴 노후 단지이며, 극동·벽산과 함께 묶인 하계 일대 노후 클러스터의 일부다. 노원구가 규제완화·신속통합기획으로 정비사업에 다시 활기를 띠는 권역 흐름 속에서, 이 단지는 이미 사업시행인가 단계에 진입해 사업 불확실성이 상대적으로 낮은 편이다. 비례율은 109%로 100%를 웃돌아, 종전자산 대비 권리가액이 더 평가되는 구조다. 위험등급이 R1(저위험·환급 가능)으로 산정된 근거가 여기에 있다 — 추정 시나리오상 추가 분담보다 환급 여지가 열려 있다는 의미다. ...

경남, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 경남(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 중계동 섬밭로 265 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 서울 노원구 중계동 섬밭로의 경남은 1989년 준공으로 35년을 넘긴 노후 단지이며, 상계·중계·하계를 묶어 추진되는 노원 권역 통합 재건축 마스터플랜과 지구단위계획 재정비 흐름 안에 놓여 있습니다. 권역 내 다수 단지가 추진위·조합설립 단계에 머무는 데 비해, 경남은 이미 사업시행인가를 받아 인허가 리스크의 상당 부분을 통과한 상대적 선행 단지로 분류됩니다. 다만 이 권역은 용적률 상향 여부가 사업성을 좌우하는 변수로 거론되는 만큼, 관리처분 확정 전까지 종후 분양가·세대 구성 가정은 유동적으로 보는 것이 합리적입니다. ...

극동, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 극동(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 섬밭로 229 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 하계동 섬밭로의 극동(1988년 준공)은 입주 38년 차로 노후 요건을 채운 단지이며, 현재 사업시행인가 단계로 정비 절차가 후반부에 들어선 상태다. 서울시가 상계·중계·하계동을 묶어 동북권 자족도시로 전환하는 재건축 마스터플랜 권역에 속해, 광역 개발 흐름이 사업 추진에 우호적인 배경으로 작용한다. 주목할 지표는 비례율 109%로, 100%를 상회한다는 것은 조합원 종전자산 평가가 사업비를 감당하고도 환급 여력이 추정된다는 의미여서 위험등급도 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된다. ...

동신, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동신(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 광운로2나길 30 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 월계동 동신 아파트는 1983년 준공으로 사용연수 40년을 넘긴 노후 단지이며, 재건축 후반부인 관리처분 단계에 진입해 이주·철거·착공이 가시권에 든 상황입니다. 2023년 관리처분인가 무렵 공사비 진통이 있었으나, 이후 사업성 보정계수 적용으로 허용용적률이 상향되고 임대주택이 분양으로 전환되며 사업 여건은 개선 흐름을 보였습니다. 추정 비례율 108%는 종전자산 대비 종후자산이 우위라는 신호로 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거가 되지만, 확정 분담금이 아니라 현 시점 가정에 기반한 추정 범위로 해석해야 합니다. ...

롯데(505), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 롯데(505)(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 중계동 섬밭로 265 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 중계동 섬밭로에 자리한 롯데(505)는 1989년 준공으로 37년차에 접어든 노후 단지이며, 동북선 개통과 함께 재건축이 활발한 중계동 권역에 속해 입지 측면의 사업 동력이 받쳐주는 위치다. 현재 사업시행인가 단계로, 분양가·공사비 산정이 비교적 가시화되는 구간에 들어서 있어 변수의 폭이 초기 단지보다 좁혀진 점이 특징이다. 비례율 109%는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다는 신호로, 일반분양 여건이 유지된다면 추가분담보다 환급 쪽에 가까운 구조를 시사한다. 이를 근거로 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된다. ...

미륭, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미륭(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 마들로 111 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 월계동 미륭은 1986년 준공으로 사용연한 약 40년에 이른 노후 단지이며, 광운대역(1호선·경춘선)과 GTX-C 예정 노선, 광운대역 물류부지 개발이 맞물리는 강북권 정비 축에 자리한다. 인근 미성·삼호와 함께 묶이는 ‘미미삼’ 권역의 입지 동력이 사업성을 떠받치는 구조다. 표준 평형이 전용 15.6평대 중소형이라 신축 배정 평형 선택과 추가 부담 구간이 조합원 의사결정의 핵심 변수가 된다. ...

미성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미성(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 마들로 59 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 월계동 마들로 일대의 미성은 1986년 준공으로 40년 가까운 노후도에 이른 단지로, 인근 미륭·삼호와 함께 노원권에서 대지지분이 두터운 정비 후보군에 속한다. 현재 단계는 관리처분으로, 사업의 핵심 변수가 대부분 윤곽을 드러낸 후기 국면에 해당해 가정의 폭이 비교적 좁은 편이다. 데이터상 비례율은 108%로 100%를 상회하는데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 우위라는 의미로, 일반적으로 환급 여지가 있는 구간으로 해석된다. 위험등급이 R1(저위험)로 산정된 근거도 여기에 있다 — 다만 이는 확정 수치가 아니라 현 시점 입력값에 기반한 추정 프레이밍으로 읽어야 한다. ...

벽산, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 벽산(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 한글비석로 396 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 상계동 한글비석로에 자리한 벽산은 1989년 준공으로 37년차에 접어든 중층 노후 단지다. 상계·중계 일대 지구단위계획 재정비와 신속통합기획 흐름이 살아나는 가운데, 이 단지는 이미 사업시행인가를 받아 정비사업 중후반 단계에 진입해 있다. 인허가 리스크의 상당 부분이 해소된 구간으로, 변수의 무게중심이 ‘추진 가능 여부’에서 ‘분담 구조’로 옮겨가는 시점이다. ...

보람아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 보람아파트(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 한글비석로 480 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 보람아파트는 서울 노원구 상계동 한글비석로에 자리한 1988년 준공 단지로, 약 38년이 지난 노후도와 4·7호선 노원역·7호선 마들역·4호선 상계역으로 둘러싸인 트리플 역세권 입지가 결합된 상계동 재건축의 대표 격 단지입니다. 현재 사업시행인가 단계에 진입해 있어 정비계획·용적률 같은 핵심 변수가 상당 부분 구체화된 구간으로, 초기 단계 단지에 비해 추정의 불확실성이 줄어든 시점으로 해석됩니다. ...

삼호3, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼호3(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 마들로 111 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 삼호3은 1986년 준공으로 사용연한 40년에 근접한 노후 단지이며, 월계동 마들로 일대의 미륭·미성·삼호3차(이른바 ‘미미삼’) 통합 재건축 흐름 안에 위치한다. 광운대역 개발과 GTX-C 호재가 입지 기대를 받치는 권역이지만, 현실의 사업 단계는 정비계획 입안·주민 동의 확보 국면으로 시뮬레이션이 가정한 관리처분 단계보다 앞단에 있다는 점을 조합원은 분리해 읽을 필요가 있다. 대표 평형이 17.9평으로 작아, 신축 평형 선택과 권리가액 산정이 분담 구조를 좌우하는 핵심 변수다. ...