남양주시

도곡1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도곡1구역(남양주시)은 비례율 72.47%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 남양주시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 72.47% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 도곡1구역은 남양주시에 위치한 재개발 정비구역으로, 외부 행정고시 기준으로는 2020년 사업시행계획인가 단계를 통과한 이력이 확인됩니다(데이터셋상 단계 표기는 ‘미확인’이라 추정으로 다룹니다). 서울 강남권과 달리 일반분양가 상승 여력이 제한적인 경기 동북부 입지여서, 사업성 지표인 비례율이 72.47%로 100%를 크게 밑돕니다. 비례율이 낮다는 것은 종전자산 대비 사업 후 자산 증가폭이 작다는 뜻이고, 그만큼 조합원 부담이 커질 수 있는 구조여서 위험등급이 R4(초고위험)로 분류된 근거가 됩니다. ...

도곡2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도곡2구역(남양주시)은 비례율 72.47%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 남양주시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 72.47% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 남양주 도곡2구역은 덕소 재정비촉진지구 내 재개발 사업으로, 2019년 관리처분 인가를 거쳐 분양까지 진행된 후기 단계 구역이다. 다만 데이터상 추진 단계가 미확인으로 잡혀 있어, 조합원이라면 현재 이주·착공 진척과 본인 권리가액을 조합 공문으로 직접 확인하는 것이 우선이다. 주목할 지점은 비례율 72.47%로, 100%를 기준선으로 보는 관점에서 상당히 낮은 수준이다. 비례율이 낮다는 것은 종전자산이 빠듯하게 환산된다는 의미여서 추가분담 압력이 구조적으로 크다는 뜻이며, R4(초고위험) 등급의 근거도 여기에 있다. ...