남구

신정현대홈타운1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신정현대홈타운1(남구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 울산광역시 남구 야음동 대암로 81 건축년도 1999년 (27년차) 세대수 미확인 사업 단계 정비구역지정 추정 비례율 107% 추정 공사비 710만원/평 단지 심층 분석 울산 남구 야음동에 자리한 신정현대홈타운1은 1999년 준공으로 재건축 연한(준공 30년) 도달까지는 다소 여유가 있으나, 이미 정비구역지정 단계에 진입해 사업 추진의 초기 골격이 잡힌 단지다. 야음동은 남구 도심 생활권에 인접한 주거지로, 정비구역 지정이 이뤄진 만큼 향후 추진위·조합 설립으로 이어지는 통상적 수순을 밟을 가능성이 있다. 다만 정비구역지정은 사업의 출발선에 해당해 사업시행인가·관리처분 단계까지의 변수가 길게 남아 있는 시점으로 보는 것이 타당하다. ...

신정현대홈타운2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신정현대홈타운2(남구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 울산광역시 남구 야음동 대암로 82 건축년도 1999년 (27년차) 세대수 미확인 사업 단계 정비구역지정 추정 비례율 107% 추정 공사비 710만원/평 단지 심층 분석 신정현대홈타운2는 울산 남구 야음동(대암로 82)에 자리한 1999년 준공 단지로, 현재 약 27년 차에 접어들며 정비 연한 요건을 채워가는 구간에 있습니다. 정비사업 단계는 아직 초입인 정비구역지정 수준이어서 분담금을 좌우할 시공비·일반분양가·설계안 같은 핵심 변수는 확정 전이라 모든 수치는 추정 범위로 봐야 합니다. 다만 야음동 일대가 인근 정비구역들과 함께 신흥 주거타운으로 묶여 개발이 진행 중이라는 권역 흐름은, 향후 일반분양 여건 측면에서 이 단지에 비교적 우호적인 배경으로 해석됩니다. ...

신정현대홈타운3, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신정현대홈타운3(남구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 울산광역시 남구 신정동 수암로129번길 25 건축년도 2001년 (25년차) 세대수 미확인 사업 단계 정비구역지정 추정 비례율 107% 추정 공사비 710만원/평 단지 심층 분석 신정현대홈타운3는 울산 남구 신정동 수암로 일대에 자리한 2001년 준공 단지로, 태화강변과 남구 도심 생활권을 동시에 끼고 있는 입지다. 건축 연식이 25년 안팎이라 통상적인 재건축 노후도 기준에는 아직 못 미치지만, 신정동 일대는 인근 B-01 주택재개발이 20년 표류 끝에 정비구역 지정·조합설립 동의 단계로 진입하는 등 권역 전체의 정비 모멘텀이 살아나는 흐름 위에 있다. 본 단지 역시 ‘정비구역지정’ 단계로 잡혀 있어 사업 초입의 변동성이 큰 구간으로 해석하는 것이 합리적이다. ...