▲ 사업 지연이 공사비·금융비용을 통해 분담 부담을 키우는 경로 (개념도) 재건축을 기다리는 조합원이 가장 통제하기 어려운 변수는 ‘시간’입니다. 착공이 1년, 2년 미뤄지는 동안 분담금이 왜 함께 불어나는지 막연하게 느끼는 분이 많습니다. 이 글은 지연이 분담 부담으로 옮겨지는 두 가지 경로를 공식과 시나리오 범위로 정리합니다. ⚠️ 우리 단지, 지연되면 부담이 얼마나 커질까? 사업 지연 시 공사비·금융비용이 분담 부담에 미치는 영향을 시나리오별로 점검해 보세요. 무료 회원가입 후 바로 진단. ...
재건축 사업이 1년 늦어진다고 모든 조합원의 분담금이 같은 금액만큼 오르지는 않습니다. 지연 시점에 이미 빌린 사업비가 얼마인지, 금리가 얼마인지, 공사비와 일반분양 일정이 어떻게 바뀌는지에 따라 결과가 달라집니다. 지연 비용을 세 묶음으로 나눕니다 조합 사업비 금융비용: 미상환 사업비 대출잔액 × 금리 × 지연기간 공사·용역비 변경: 물가변동, 설계변경, 현장 유지비와 계약 연장 비용 개인 자금 비용: 이주비 대출 이자, 임시 주거비와 자금의 기회비용 조합 사업비에 이주비 금융비용이 이미 포함돼 있다면 개인 계산에서 다시 더하지 않도록 항목 정의를 확인해야 합니다. ...
일반분양가격이 높아지면 사업 수입이 늘어 비례율에 유리한 것은 맞습니다. 하지만 이것만으로 비례율 상승을 보장하지는 않습니다. 같은 기간 공사비와 금융비용이 더 많이 늘거나 종전자산 총평가액이 바뀌면 비례율은 오히려 낮아질 수 있습니다. 비례율의 세 구성요소 비례율을 이해하기 위한 개념식은 다음과 같습니다. 비례율 = (총분양수입 − 총사업비) ÷ 종전자산 총평가액 × 100 사업별 세부 산식과 포함 항목은 조합 자료를 확인해야 하지만, 방향을 읽는 데는 이 구조가 유용합니다. 일반분양가·물량이 늘면 총분양수입에 긍정적입니다. 공사비·금융비용·용역비가 늘면 총사업비가 커집니다. 감정평가 결과가 바뀌면 분모인 종전자산 총평가액도 달라집니다. 따라서 분양가 뉴스 하나만으로 비례율을 예측하지 말고 세 항목의 순변화를 봐야 합니다. ...