금리 인하의 함정: '사업 안정성 100 미만' 단지 소유주가 지금 즉시 대환대출을 검토해야 하는 이유
금리가 내려가면 모든 부동산 소유주에게 좋은 소식일까요? 대부분에게는 그렇습니다. 하지만 사업 안정성(비례율)이 100 미만인 재건축 단지 소유주라면, 금리 인하 가 오히려 “마지막 탈출 기회"일 수 있습니다. 금리 인하로 대출 갈아타기(대환대출)가 유리해지는 이 시기에, 왜 비례율 100 미만 단지 소유주가 특히 서둘러야 하는지 분석합니다. 비례율 100 미만이 의미하는 것 비례율은 재건축 사업의 수익성을 한눈에 보여주는 지표입니다. 비례율 = (총 분양수입 - 총 사업비) / 총 종전자산평가액 x 100 비례율이 100%라는 것은 사업의 총 수입과 총 비용이 딱 맞아떨어진다는 뜻입니다. 100% 이상이면 사업에 수익이 나고, 100% 미만이면 사업이 적자라는 의미입니다. ...