내 보증금 뺏길까 무섭다면? 근저당 말소 전 계약 시 반드시 넣어야 할 특약 3가지
*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-11 19:44:18 기준)* 근저당이 설정된 집이라도 매매가 대비 부채 비율이 낮고, 잔금 시 '말소 조건'을 명확히 계약서에 기재한다면 안전하게 입주할 수 있습니다. 본 포스팅에서는 보증금을 지키는 핵심 계산법과 반드시 넣어야 할 특약 문구를 분석합니다. 근저당이 있어도 계약 가능한 ‘안전 임계점’ 모든 근저당이 위험한 것은 아니며, 집값 대비 대출금과 내 보증금의 합계를 먼저 따져봐야 합니다. 일반적으로 아파트의 경우 **선순위 채권과 내 보증금의 합이 매매가의 70%**를 넘지 않아야 안전하다고 판단합니다. ...