관리처분 총회 자료를 받아 든 조합원이 가장 먼저 묻는 한 가지가 있습니다. “비례율이 90%라는데, 그러면 내 부담이 얼마나 늘어나는 거냐"는 질문입니다. 결론부터 말하면 비례율 하나로 분담금이 확정되지는 않습니다. 다만 비례율이 100%에서 90%, 85%로 내려갈수록 권리가액이 줄어드는 방향으로 작용하는 것은 분명합니다. 이 글은 비례율이 권리가액과 분담 부담을 어떻게 움직이는지, 시나리오 범위로 짚어 드립니다. ⚠️ 비례율 90% 통보, 막연한 불안만 키우고 계신가요? 내 종전자산과 사업 단계에 비례율 시나리오를 대입해 리스크가 어디에 있는지 진단해 보세요. 무료 회원가입 후 바로 진단. ...
재건축 분담금을 검색하면 단지별로 “1억”, “3억” 같은 숫자가 쏟아집니다. 그런데 정작 “그 숫자가 어떤 공식에서 나왔는지”, “내 집에 적용하면 어떻게 되는지"를 설명하는 글은 드뭅니다. 공식과 확인 순서를 모르면 남의 단지 숫자를 내 단지에 잘못 대입하게 됩니다. 이 글은 재건축 분담금 계산의 뼈대가 되는 공식과, 어떤 숫자부터 확인해야 하는지를 차분히 정리합니다. 확정 금액을 약속하는 글이 아니라, 변수에 따라 결과가 어떻게 달라지는지를 읽는 법에 대한 글입니다. ⚠️ 내 단지 숫자부터 확인하고 싶다면 ...
“비례율이 110%면 분담금이 없다”는 설명은 정확하지 않습니다. 비례율은 종전자산 평가액을 권리가액으로 바꾸는 계수입니다. 실제 추가분담금은 권리가액과 새 아파트의 조합원 분양가를 비교해 정합니다. 비례율과 분담금은 같은 숫자가 아닙니다 권리가액 = 종전자산 평가액 × 비례율 추가분담금 추정 = 조합원 분양가 − 권리가액 비례율이 100%보다 높으면 권리가액이 종전자산 평가액보다 커집니다. 하지만 조합원 분양가가 그보다 더 높다면 차액은 여전히 남습니다. 예를 들어 종전자산 평가액이 6억 원이고 비례율이 110%라면 권리가액은 6억 6,000만 원입니다. 공급받을 주택의 조합원 분양가가 9억 원이라면 추가분담금 추정치는 2억 4,000만 원입니다. 모두 구조 설명을 위한 가정값입니다. ...
재건축 추가분담금은 “주변에서 3억이라고 한다”는 식으로 비교하면 틀리기 쉽습니다. 같은 단지에서도 종전자산 평가액과 신청 평형이 다르면 결과가 달라집니다. 필요한 숫자는 종전자산 평가액, 비례율, 조합원 분양가 세 가지입니다. 계산식은 두 줄입니다 권리가액 = 종전자산 평가액 × 비례율 추가분담금 추정 = 조합원 분양가 − 권리가액 종전자산 평가액은 재건축 전 내 부동산의 감정평가액입니다. 현재 매매가격이나 공시가격을 그대로 대입하면 안 됩니다. 비례율은 사업의 수입과 비용을 반영해 종전자산을 권리가액으로 바꾸는 계수입니다. 조합원 분양가는 새 아파트를 조합원이 공급받는 가격입니다. ...
감정평가액이 기대보다 30% 낮게 책정되는 순간, 추가분담금이 단숨에 수천만 원 불어날 수 있다는 사실을 조합원 상당수가 사업 후반부에야 처음 체감하십니다. ‘내 집값이 이것뿐이라고?‘라는 허탈감, 재건축 현장에서 수없이 반복되는 장면이며 결코 남의 이야기가 아닙니다. 이 글에서는 감정평가액이 분담금을 어떤 경로로 끌어올리는지 숫자로 짚고, 조합원이 지금 당장 쓸 수 있는 현실적인 방어 전략을 구체적으로 정리해드리겠습니다. 감정평가가 분담금을 결정하는 구조 재건축에서 조합원이 내야 할 분담금은 다음과 같은 산식으로 결정됩니다. 분담금 = 분양가(새 아파트 가격) - 권리가액 ...