군포시

가야3주공, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 가야3주공(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 번영로 353 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 1993년 준공된 가야3주공(군포 산본동)은 30년을 넘긴 산본 1기 신도시 정비 흐름 위에 있다. 산본이 1기 신도시 중 전국 최초로 선도지구 특별정비구역 지정을 마치고 LH가 사업시행자로 등판한 가운데, 이 단지는 사업시행인가 단계로 진입해 절차적 불확실성이 낮은 편이다. 비례율 추정 110%는 종전자산 대비 개발이익이 양호한 수준으로 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거지만, 확정이 아닌 현 단계 추정임에 유의해야 한다. 시나리오상 공사비가 0%→20% 올라도 환급 폭이 5.1→5.2로 거의 변하지 않아 공사비 민감도가 낮은데, 대표 12.9평의 작은 종전 평형이 신축 전환 시 레버리지를 키우는 구조로 해석된다(추론). 조합원은 무리한 상위 평형보다 권리가액 대비 분양가가 합리적인 평형을 택해 환급 시나리오를 지키는 편이 안정적이다. ...

가야주공, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 가야주공(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 번영로 403 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동에 자리한 가야주공은 1993년 준공으로 30년을 넘긴 노후 단지이며, 산본신도시 정비기본계획과 선도지구 논의가 본격화되는 흐름 속에서 사업시행인가 단계까지 진입해 일정상 비교적 앞선 위치에 있다. 추정 비례율이 110% 수준으로 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다고 해석되는 구간이라, 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)로 분류된다. 다만 이는 현재 가정에 기반한 시나리오 결과일 뿐 확정된 정산이 아니며, 사업시행인가 이후 관리처분 단계에서 분양가·일반분양 물량이 구체화되면 수치는 변동할 수 있다. ...

개나리주공13, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 개나리주공13(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로677번길 34 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동에 자리한 개나리주공13단지는 1995년 준공된 산본신도시 1기 단지로, 30년 차에 접어들며 노후도가 정비사업 요건을 충족한 단지다. 입지로는 지하철 4호선 산본역·금정역 생활권과 1기 신도시 인프라를 갖췄고, 산본신도시 정비기본계획 및 노후계획도시 특별법 적용 권역에 들어 사업 추동력이 비교적 안정적이다. 다만 이 단지는 일반 재건축이 아닌 리모델링(수직·별동 증축, 포스코이앤씨·현대건설 컨소시엄) 방식으로 추진되고 있어, 사업시행인가 단계라는 진척도와 함께 멸실·이주가 없는 증축형 사업의 특성을 함께 봐야 한다. ...

계룡, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 계룡(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 33 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본동 수리산로에 자리한 계룡아파트(1992년 준공)는 산본신도시 1기 신도시 노후계획도시 정비 흐름 속 단지로, 준공 30년을 넘겨 재건축 명분이 무르익었다. 이미 사업시행인가 단계에 들어서 사업 윤곽이 또렷하고, 인접 산본 9-2구역의 LH 사업시행자 지정 등 권역 정비 속도가 우호적이다. ...

덕유, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 덕유(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 71 건축년도 1996년 (30년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 덕유아파트는 1996년 준공된 산본신도시 내 단지로, 30년 차에 접어들며 노후계획도시 정비의 흐름에 올라타 있다. 산본은 1기 신도시 가운데 가장 먼저 선도지구(9-2·11구역) 특별정비구역 지정과 용적률 최대 360% 완화가 확정된 권역으로, 사업 추진 동력이 비교적 안정적인 입지다. 덕유는 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 인허가 불확실성이 상당 부분 해소된 점이 강점이다. 다만 대표 평형이 17.6평으로 작은 편이라, 신축 평형 배정과 평형 점프 시 추가 부담 구조를 조합원이 개별적으로 따져볼 필요가 있다. ...

동백(우성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동백(우성)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로677번길 12 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 동백(우성)은 1993년 준공으로 군포 산본신도시 1기 노후 단지 흐름에 속하며, 산본동 고산로677번길 일대에 자리한다. 32년차로 정비 명분이 쌓였고 단계도 사업시행인가에 도달해 산본 권역에서는 선행 그룹에 든다. 비례율 110%는 종전 대비 종후 자산이 우위라는 신호로 R1(저위험·환급 가능) 분류의 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비가 확정될수록 조정되는 추정치라, 여유가 있다는 방향성으로 읽는 편이 안전하다. ...

매화, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 곡란로 26 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포시 산본동 곡란로에 자리한 매화는 1995년 준공으로 산본신도시 1기 신도시 정비 권역에 묶인 단지다. 산본은 노후계획도시 특별법 아래 선도지구가 1기 신도시 최초로 특별정비구역 지정을 마치며 평균 용적률이 207%에서 330%대로 상향되는 흐름에 있고, 매화는 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 정비계획상 불확실성이 상당 부분 해소된 구간에 있다. 비례율 110%는 종전자산 대비 사업 후 자산가치가 더 크게 잡혔다는 뜻으로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거다. 즉 현 추정 기준으로는 분담금 부담보다 환급 가능성이 우위에 있는 시나리오로 읽힌다. ...

묘향(롯데), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 묘향(롯데)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로539번길 7-12 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동에 자리한 묘향(롯데)는 1993년 준공으로 30년을 넘긴 산본신도시 1세대 단지다. 산본 일대는 노후계획도시 정비 흐름 속에서 선도지구 선정과 LH의 사업시행자 지정 등으로 정비 동력이 살아나는 권역이며, 이 단지 역시 사업시행인가 단계에 도달해 정비 절차가 비교적 안정 구간에 들어선 편이다. 비례율은 약 110%로 추정되어 100%를 상회하는데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 환급 여지가 있는 구조임을 시사한다. 위험등급이 R1(저위험)로 분류된 근거도 이 지점에 있다. 다만 비례율은 분양가·일반분양 물량·공사비 확정 시점에 따라 변동하는 추정치라는 점을 함께 봐야 한다. ...

백두(극동), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 백두(극동)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로539번길 6 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 백두(극동)는 경기도 군포시 산본동에 자리한 1993년 준공 단지로, 1기 신도시인 산본신도시의 노후 30년차 구간에 속한다. 산본 9-2구역(극동·동성·한양백두)으로 묶여 1차 선도지구로 선정되었고 LH가 사업시행자를 맡는 구도로, 특별정비구역 지정이 끝나 사업시행인가 단계로 진입한 점은 통상 정비사업보다 절차 불확실성이 낮은 편이다. 다만 선도지구 통합개발은 인접 단지와의 합의·통합심의 변수가 남아 있어 일정 변동 가능성은 열어둘 필요가 있다. ...

백두(동성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 백두(동성)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로539번길 24 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 백두(동성)은 1993년 준공되어 30년을 넘긴 산본신도시 1세대 단지로, 군포시 산본동 고산로 일대에 자리한다. 산본은 1기 신도시 가운데 노후계획도시 특별법에 따라 선도지구 지정과 용적률 완화(최대 360%)가 가장 빠르게 진행 중인 권역으로, 이 단지 역시 사업시행인가 단계에 이미 진입해 정비사업 본궤도에 올라 있다는 점이 입지상 강점이다. 비례율은 110%로, 종전자산 대비 종후자산의 평가가 우위에 있다는 의미이며 현재 산정상 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)에 해당한다. ...