광진구

광장극동, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 광장극동(광진구)은 비례율 100.29%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 광진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100.29% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광진구 광장동 극동아파트는 한강과 아차산을 끼고 광나루역 역세권에 자리한 1·2차 통합 단지로, 노후한 1,344가구를 최고 49층·약 2,043가구로 다시 짓는 재건축이 추진 중이다. 2023년 6월 안전진단 E등급, 2025년 4월 정비구역 지정 고시에 이어 2026년 1월 조합설립 주민협의체가 구성돼 사업 초기 단계를 막 벗어난 국면이며, 역세권 인센티브로 용적률 330% 적용이 거론되는 점은 일반분양 물량을 늘려 사업성을 떠받치는 핵심 변수다. ...

자양4동A구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 자양4동A구역(광진구)은 비례율 113%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 광진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 113% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 자양4동A구역은 광진구 한강변에 면한 노후 저층 주거지로, 7호선 자양역 일대의 입지 가치가 사업성을 떠받치는 정비구역이다. 2026년 들어 조합설립 동의율 75%를 단기간에 확보하며 조합설립 문턱을 넘었고, 연내 설계·시공사 선정을 목표로 하는 초기 단계에 와 있다. 성수·뚝섬 후광이 미치는 한강변 입지여서 일반분양가 기대가 높고, 이는 비례율 113% 수준의 추정치로 나타난다. 비례율이 100%를 웃돈다는 것은 종후자산이 종전자산을 상회해 구조적으로 환급 여지가 열려 있다는 의미이며, 본 진단에서 R1(저위험·환급 가능)으로 분류되는 근거다. ...