광명 철산주공13 분담금 2.7억, 1기 신도시 재건축의 현실
경기도 광명시 철산동 주공13단지가 관리처분 단계에 진입했습니다. 1986년 준공, 2,460세대 규모의 이 단지는 비례율 **102%**로 사업성은 안정적인 편입니다. 28평(약 93㎡) 소유자가 84㎡(국민평형)를 받을 때 예상 분담금은 약 2.7억 원입니다. 1기 신도시 재건축 의 분담금 구조가 서울과 어떻게 다른지, 그리고 광명이라는 입지가 분담금에 어떤 영향을 미치는지 데이터로 살펴봅니다. 철산주공13 핵심 사업 수치 항목 내용 위치 경기 광명시 철산동 준공년도 1986년 세대수 2,460세대 현재 용적률 약 171% 비례율 102% 사업 단계 관리처분 조합원분양가 (추정) 3.3㎡당 3,100~3,300만 원 공사비 3.3㎡당 780만 원 비례율 102%는 종전자산의 102%를 새 아파트에서 인정받는다는 뜻으로, 사업 수익이 사업비를 약간 상회하는 안정적 구조입니다. ...