주공1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공1(광명시)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 하안동 안현로 15 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광명시 하안동 주공1은 1989년 준공으로 노후도가 깊어진 단지다. 하안동 일대는 주공단지들이 동시다발로 정비에 들어간 광명 최대 재건축 벨트라 권역 인프라 재편 토대가 양호하다. 데이터상 사업시행인가 단계로 인허가 리스크의 상당 부분을 통과했고, 비례율 102%는 종후자산이 종전자산을 소폭 웃도는 균형 수준이어서 위험등급 R2(보통)의 근거가 된다. ...
주공12, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공12(광명시)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 철산동 디지털로 63 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광명시 철산동 디지털로 일대의 주공12단지는 1986년 준공으로 사용연수 40년에 근접한 노후 단지이며, 철산·하안 일대 정비 흐름과 신안산선 등 교통 호재가 맞물린 입지입니다. 본 분석의 모델 입력 기준 단계는 관리처분 국면으로, 사업 윤곽(분양·공사비)이 상당 부분 가시화되는 구간으로 봅니다. 다만 동일 단지에 대해 정비구역 지정·추진위 단계라는 외부 보도도 있어, 실제 단계는 조합 공식 자료로 재확인이 필요합니다. ...
주공13, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공13(광명시)은 비례율 109.6%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 1억 수준입니다 (소유 28평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 철산동 철산로 57 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109.6% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광명 철산동 주공13단지는 1986년 준공된 철산·하안지구의 대표 노후 단지로, 2026년 4월 조합설립인가를 받으며 재건축이 본궤도에 올랐습니다. 약 2,460가구를 지상 49층·3,700여 가구로 재편하는 대단지 사업이라 사업성 자체는 양호한 편이며, 데이터상 추정 비례율 109.6%는 환급 여지가 있는 높은 수준으로 위험등급 R1(저위험)의 근거가 됩니다. 다만 사업은 시공사 선정·관리처분이 남은 초기 단계이므로, 비례율과 분담 추정치는 향후 분양가·공사비 협상 결과에 따라 변동될 수 있는 시나리오 값으로 보는 것이 타당합니다. ...
주공8, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공8(광명시)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 하안동 하안로 237 건축년도 1990년 (36년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광명시 하안동 주공8단지(1990년 준공, 약 36년 차)는 하안·철산 일대 노후 주공 벨트의 핵심으로, 지구단위계획이 이미 결정·고시된 광역 정비 흐름 위에 놓여 있습니다. 데이터상 사업시행인가 단계로 분류되나, 실제로는 도시정비법 개정 이후 패스트트랙(추진위 설립 동의 확보) 초기 단계라는 보도도 있어, 조합원은 자신의 단지가 정확히 어느 절차에 있는지부터 확인하실 필요가 있습니다. ...
철산한신, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 철산한신(광명시)은 비례율 103%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 철산동 디지털로 64 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 103% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 광명시 철산동에 자리한 철산한신은 1992년 준공으로 30년을 넘긴 노후 단지이며, 철산·하안 일대 정비 흐름 속에서 사업시행인가 단계까지 진입했다. 다만 이 단지는 분양 당시부터 용적률이 높게 형성된 편이라, 동일 권역에서 최고층 재건축으로 사업성을 확보한 단지들과 달리 신축 가구 증가 여력이 상대적으로 제한적이라는 점을 함께 봐야 한다. 비례율은 약 103%로 종전자산 대비 종후자산이 소폭 우위인 균형권에 해당하며, 분담금이 폭증하거나 과도한 환급이 발생하는 양극단과는 거리가 있어 위험등급은 R2(보통)로 진단된다. ...