재개발 투자, 이 단계 모르면 원금 회수 불가능합니다
재개발 투자 에서 가장 위험한 것은 ‘타이밍’이 아니라 ‘단계’입니다. 어떤 단계에서 진입하느냐에 따라 원금 회수 가능성이 극명하게 갈립니다. 특히 사업시행인가에서 관리처분계획인가까지의 구간에서 공사비와 분양가라는 두 변수가 교차하며, 이 구간에서의 판단 실수가 수억 원의 손실로 직결됩니다. 최근에는 사업시행인가를 받은 후에도 시공사 입찰이 유찰되거나, 공사비 협상이 장기화되면서 사업이 교착 상태에 빠지는 사례가 늘고 있습니다. 이런 상황에서 무턱대고 “재개발은 결국 오른다"는 막연한 기대로 진입하면, 자금이 장기간 묶이면서 기회비용까지 잃게 됩니다. ...