관리처분 전 추정분담금이 바뀌는 5가지 변수
관리처분계획 전에 받는 분담금 숫자는 중요한 판단 자료지만 확정 고지서가 아닙니다. 계산에 들어간 수입과 비용, 평가액, 공급가격, 사업 일정이 달라지면 결과도 함께 바뀝니다. 변동 원인을 다섯 묶음으로 나누면 조합 자료를 훨씬 정확하게 읽을 수 있습니다. 1. 일반분양 수입 비조합원에게 공급하는 물량과 분양가격은 사업 수입의 큰 축입니다. 일반분양 물량이 줄거나 분양가격 가정이 낮아지면 총수입이 감소해 비례율과 분담금에 불리하게 작용할 수 있습니다. 다만 “일반분양가가 올랐으니 분담금은 반드시 줄어든다”는 결론도 성급합니다. 같은 기간 공사비와 금융비용이 더 크게 늘면 개선 효과가 상쇄될 수 있습니다. 수입과 비용을 함께 읽는 방법은 일반분양가가 올라도 비례율이 떨어지는 이유 에서 확인할 수 있습니다. ...