과천 재건축 P 10억의 함정: M-DEENO가 분석한 탈출해야 할 사업성 최악 단지 감별법
“과천 주공 P가 10억이래.” 이 한마디에 수억 원을 베팅한 투자자들이 지금 어떤 상황에 처해 있는지 아십니까? P값(프리미엄)이 높다는 것은 기대감이 크다는 뜻이지, 사업성이 좋다는 뜻이 아닙니다. 실제로 과천 주공 단지 중 P 10억 이상을 주고 진입한 뒤 사업비 증가와 비례율 하락으로 수억 원의 장부 손실을 기록 중인 사례가 확인되고 있습니다. 이 글에서는 과천 재건축 단지 별 P값과 실제 사업성 지표를 대조하여, 지금 탈출을 고려해야 할 단지와 버틸 수 있는 단지를 수치로 구분합니다. ...