과천시

주공5, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공5(과천시)은 비례율 130%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 과천시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 130% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 과천 별양동 주공5단지는 정부과천청사·4호선 생활권을 낀 1980년대 저층 주공 단지로, 노후도가 깊어 일찌감치 재건축 동력이 확보된 곳이다. 데이터상 단계는 ‘미확인’으로 표기돼 있으나 권역 현황을 보면 이미 관리처분 인가 이후 철거를 앞둔 후기 사업장으로 분류되며, 사업의 불확실성 자체는 상당 부분 해소된 단지로 읽힌다. 핵심은 비례율 130% 수준이라는 점이다. 이는 종전자산 평가가 분양수입 대비 높게 형성된다는 뜻으로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거가 된다. 과천 특유의 높은 대지 가치와 중대형 위주의 분양 구성이 환급 여력을 떠받치는 구조로 추정된다. ...

주공8, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공8(과천시)은 비례율 100.11%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 과천시 부림동 별양로 180 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100.11% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 과천 주공8단지(부림동 별양로 180)는 1983년 준공된 과천 원도심의 마지막 저층 재건축 물량으로, 노후도가 40년을 넘긴 데다 2025년 1월 관리처분인가를 받아 8·9단지 통합으로 이미 이주를 마친 단계다. 사업이 후반부 궤도에 올라 변수가 상당 부분 확정됐다는 점이 같은 등급 단지와 구별되는 강점이다. 비례율이 100.11%로 거의 1:1 청산 수준이라는 점은 종전자산 평가가 비교적 후하게 잡혔음을 시사하며, 본 데이터의 시나리오에서 대표 25.2평 기준 추정 추가부담이 모든 구간에서 음(-)의 환급 방향으로 나타나는 배경이기도 하다. 위험등급 R2(보통)는 이 안정적인 비례율과 관리처분 확정 단계를 함께 반영한 결과로 해석된다. ...

주공9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공9(과천시)은 비례율 100.11%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 과천시 부림동 부림로 2 건축년도 1982년 (44년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100.11% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 과천 주공9단지(부림동 부림로 2)는 1982년 준공된 40년 이상 노후 단지로, 8·9단지 통합 재건축이 2025년 1월 관리처분계획 인가를 받고 이주·철거 단계에 진입한 사업 막바지 구간에 있다. 관리처분 단계에서는 종전·종후 자산이 확정되어 비례율과 추정 분담 흐름의 변동 폭이 사업 초기보다 줄어든다는 점이 핵심이다. 본 단지의 비례율은 약 100.11%로 손익분기선 100%에 근접한 수준이며, 사업성이 빡빡하지도 넉넉하지도 않은 균형 구간이라 위험등급은 R2(보통)로 평가된다. 다만 비례율이 100%를 갓 넘는 구조는 공사비·금융비용 상승 시 빠르게 손익선 아래로 밀릴 여지를 내포한다. ...