평당 공사비가 900만 원을 넘어서면서, 같은 시기 같은 평형을 받는데도 옆 단지는 환급을 말하고 내 단지는 분담금이 늘었다는 이야기가 동시에 나옵니다. 숫자 하나가 올랐을 뿐인데 결과가 갈리는 이유가 헷갈리신다면, 그 차이가 어디서 생기는지부터 짚어야 합니다. 이 글은 공사비가 분담금으로 전이되는 구조를 차분히 풀고, 공사비 외에 함께 봐야 할 변수 4종과 내 단지에서 먼저 확인할 숫자까지 정리하는 허브 글입니다. ⚠️ 평당 공사비가 오르면 내 단지 리스크는 어떻게 움직일까? 공사비·금리·분양가를 시나리오로 바꿔가며 내 단지의 리스크 변화를 확인하세요. 무료 회원가입 후 바로 진단. ...
▲ 사업 지연이 공사비·금융비용을 통해 분담 부담을 키우는 경로 (개념도) 재건축을 기다리는 조합원이 가장 통제하기 어려운 변수는 ‘시간’입니다. 착공이 1년, 2년 미뤄지는 동안 분담금이 왜 함께 불어나는지 막연하게 느끼는 분이 많습니다. 이 글은 지연이 분담 부담으로 옮겨지는 두 가지 경로를 공식과 시나리오 범위로 정리합니다. ⚠️ 우리 단지, 지연되면 부담이 얼마나 커질까? 사업 지연 시 공사비·금융비용이 분담 부담에 미치는 영향을 시나리오별로 점검해 보세요. 무료 회원가입 후 바로 진단. ...
일반분양가격이 높아지면 사업 수입이 늘어 비례율에 유리한 것은 맞습니다. 하지만 이것만으로 비례율 상승을 보장하지는 않습니다. 같은 기간 공사비와 금융비용이 더 많이 늘거나 종전자산 총평가액이 바뀌면 비례율은 오히려 낮아질 수 있습니다. 비례율의 세 구성요소 비례율을 이해하기 위한 개념식은 다음과 같습니다. 비례율 = (총분양수입 − 총사업비) ÷ 종전자산 총평가액 × 100 사업별 세부 산식과 포함 항목은 조합 자료를 확인해야 하지만, 방향을 읽는 데는 이 구조가 유용합니다. 일반분양가·물량이 늘면 총분양수입에 긍정적입니다. 공사비·금융비용·용역비가 늘면 총사업비가 커집니다. 감정평가 결과가 바뀌면 분모인 종전자산 총평가액도 달라집니다. 따라서 분양가 뉴스 하나만으로 비례율을 예측하지 말고 세 항목의 순변화를 봐야 합니다. ...