재건축 공사비 1,000만 원 시대, 내 아파트는 '로또'일까 '독'일까? 분담금 경계선(Threshold) 분석
재건축 공사비가 평당 1,000만 원을 돌파하면서, 재건축이 ‘로또’에서 ‘리스크’로 인식이 바뀌고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 평당 500만~700만 원이던 공사비가 급등하면서, 조합원 분담금도 함께 치솟고 있기 때문입니다. 하지만 공사비가 올랐다고 모든 재건축이 망하는 것은 아닙니다. 어떤 단지는 공사비 1,000만 원 시대에도 여전히 수억 원의 시세 차익이 예상되고, 어떤 단지는 분담금이 시세를 초과하는 역전 현상이 발생합니다. 이 글에서는 재건축 분담금 의 **경계선(Threshold)**이 어디인지, 내 아파트가 그 경계의 어느 쪽에 있는지를 판단하는 기준을 분석합니다. ...