공사비 인상

공사비가 10% 오르면 개인 분담금도 정확히 10% 오르는 것은 아닙니다. 공사비 증가는 총사업비를 움직이고, 총사업비 변화는 사업의 잔여가치와 비례율을 거쳐 개인 권리가액에 영향을 줍니다. 이미 계산된 개인 분담금에 10%를 곱하는 방식은 이 경로를 생략합니다. 먼저 총공사비 증가액을 계산합니다 구조를 보기 위한 가정 예시입니다. 기존 총공사비: 5,000억 원 인상률: 10% 공사비 증가액: 500억 원 조합원 수: 1,000명 증가액을 조합원 수로 단순 나누면 1인당 5,000만 원입니다. 하지만 이것은 배분을 고려하지 않은 1차 경보값입니다. 일반분양 수입이 함께 변하거나, 예비비에 반영된 비용이 있거나, 조합원별 권리가액과 공급가격이 다르면 실제 개인별 결과는 달라집니다. ...

재건축 대어로 불리던 노원구 상계동 일대가 '공사비 쇼크'로 휘청이고 있습니다. 하지만 모든 단지가 위기는 아닙니다. M-DEENO은 동일한 입지 내에서도 분담금 수억 원을 내야 하는 곳과 오히려 환급을 기대할 수 있는 단지의 결정적 차이를 분석했습니다. 상계주공 5단지의 눈물, 왜 분담금이 급등했나 최근 상계주공 5단지는 재건축 사업 의 ‘사업성 경고등’이 켜진 대표적인 사례로 꼽힙니다. 분석 엔진 알고리즘 분석에 따르면, 해당 단지는 기존 용적률이 낮음에도 불구하고 소형 평형 위주의 구성과 급격한 공사비 상승이 맞물리며 소유주가 부담해야 할 예상 분담금이 수억 원대에 달할 것으로 예측되었습니다. ...