재건축 분담금 이 수도권 주요 단지에서 평균 4억~6억 원까지 치솟으면서, 30년을 기다려온 조합원들이 정작 입주 직전에 자금 압박으로 무너지는 사례가 속출하고 있습니다. 이런 고민, 한두 분이 아닙니다 — 분담금 마련 방법을 몰라 밤잠을 설치는 조합원이 전국에 수만 명에 달합니다. 반포주공·은마·상계주공 실제 사례를 토대로, DSR 규제 속에서도 실행 가능한 분담금 대출 전략과 사업성을 냉정하게 판단하는 기준을 이 글에서 낱낱이 공개합니다. ...
재건축 조합 총회에서 공사비를 놓고 치열한 논쟁이 벌어지는 장면, 뉴스에서 자주 보셨을 것입니다. “평당 10만 원이라도 깎아야 한다"는 주장과 “시공사가 못 하겠다고 나가면 어쩌려고"라는 우려가 충돌합니다. 그런데 정작 조합원들이 놓치고 있는 것이 있습니다. 바로 **‘1:100의 법칙’**입니다. 공사비 평당 10만 원의 변동이 세대당 분담금으로는 어떻게 증폭되는지, 그리고 이것이 왜 재건축 수익성의 핵심인지 분석합니다. ‘1:100의 법칙’이란 1:100의 법칙은 이렇습니다. 평당 공사비 1만 원의 변동이 세대당 분담금에서 약 100만 원의 차이를 만든다는 경험적 법칙입니다. ...