강북구

미아4-1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미아4-1구역(강북구)은 비례율 104%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강북구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 104% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 미아4-1구역은 강북구 미아동 일대의 노후 주거지를 정비하는 재건축 사업장으로, 2009년 정비구역 지정 이후 주민 갈등으로 장기 표류하다 2020년 조합 설립, 2021년 신속통합기획 대상지 선정, 2022년 기획안 확정을 거쳐 시공사(롯데건설)까지 정해진 단계에 와 있다. 사업 연한이 긴 만큼 정비계획 변경에 따른 사업성 개선과 인허가 일정이 핵심 변수다. 비례율은 104%로 원가를 갓 넘긴 보통 수준이며, 위험등급은 R2(보통)로 분류된다. 비례율이 100%를 약간 웃돈다는 것은 일반분양 여건이 좋아지면 흑자 폭이 커지지만, 공사비가 오르면 빠르게 100% 아래로 내려갈 수 있는 민감 구간이라는 의미다. ...

주공1단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공1단지(강북구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강북구 번동 한천로105길 23 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강북구 번동 주공1단지는 1991년 준공으로 사용연수 35년에 이른 노후 단지이며, 신속통합기획을 거쳐 사업시행인가 단계에 진입한 상태다. 동북선 경전철 호재와 인근 모아타운 정비가 맞물려 입지 여건이 개선되는 구간에 있다. M-DEENO 데이터 기준 비례율은 108%로, 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 환급 여력이 추정되는 수준이다. 이 점이 위험등급을 R1(저위험)으로 가르는 핵심 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비 확정 전까지 변동하는 추정치이므로, 사업시행인가 단계의 수치는 관리처분 전 재산정될 수 있음을 전제로 봐야 한다. ...

주공4단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공4단지(강북구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강북구 번동 오현로 207 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강북구 번동 오현로에 자리한 주공4단지는 1991년 준공으로 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 저층 단지로, 인접한 1단지와 함께 정비 본궤도에 오르며 사업시행인가 단계까지 진입한 상태입니다. 2027년 개통이 거론되는 동북선 등 교통 여건 개선 기대가 사업 추진력을 받쳐 주는 한편, 과거 “교통맹지"로 지적되던 입지 한계를 어떻게 극복하느냐가 분양성을 좌우할 변수로 남아 있습니다. ...