강동구

고덕동294, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 고덕동294(강동구)은 비례율 102.73%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강동구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 102.73% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 강동구 고덕동 294번지 일대는 1980년대 노후·불량 건축물이 밀집한 저층 주거지로, 고덕강일1역세권 재개발구역으로 묶여 정비계획 결정 단계에 들어선 곳이다. 지하철 9호선 연장이라는 입지 호재를 품은 역세권 정비사업이라는 점이 일반 노후 단지 재건축과 결을 달리한다. 다만 본 진단 데이터상 준공연도와 사업단계가 ‘미확인’으로 남아 있어, 실제 추진 속도와 임대주택(장기전세 약 22%) 부담은 시나리오로 폭넓게 열어두고 보는 편이 안전하다. ...

고덕주공9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 고덕주공9(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 상암로 251 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 고덕주공9단지는 강동구 명일동 상암로 251에 자리한 1985년 준공 단지로, 이미 1~8단지 대부분이 새 아파트로 탈바꿈한 고덕지구에서 사실상 마지막으로 남은 노후 블록이다. 40년에 이른 건축 연한과 5호선 생활권·학군 등 안정적 입지는 사업 추진의 동력이 되어 왔고, 본 데이터 기준 관리처분 단계에 들어선 만큼 권리관계와 사업비 윤곽이 비교적 가시화된 국면으로 볼 수 있다. 추정 비례율 109%는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다는 신호로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 핵심 근거다. ...

삼익가든, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익가든(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 상암로 224 건축년도 1984년 (42년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 명일동 상암로변에 자리한 삼익가든은 1984년 준공으로 사업 시점 기준 40년을 넘긴 노후 단지다. 명일동 일대는 5호선 역세권과 학군·녹지가 받쳐주는 안정적 주거지로, 인근 재건축 단지들과 묶여 사업성 평가가 비교적 우호적으로 매겨지는 권역이다. 단지는 관리처분 단계에 진입해 사업 불확실성이 상당 부분 해소된 구간에 있으며, 다만 인근 일부 단지에서 토지분할 등 분쟁 이력이 보고된 만큼 절차상 변수는 끝까지 모니터링할 필요가 있다. ...

삼익그린2차, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익그린2차(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 고덕로 210 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 삼익그린2차(강동구 명일동 고덕로 210, 1983년 준공)는 입주 40년을 넘긴 노후 단지로, 고덕·상일 일대 정비사업 벨트와 5호선 명일역 생활권을 끼고 있어 입지 기반이 탄탄합니다. 현재 단계는 관리처분으로, 사업 변수가 상당 부분 윤곽을 잡은 후기 국면에 해당합니다. 이 시점에서 핵심 지표인 비례율이 109%로 100%를 웃돈다는 점이 중요한데, 비례율이 1을 넘으면 종전자산 평가액 대비 권리가액이 커져 조합원에게 환급 여력이 생기는 구조이며, 본 단지가 R1(저위험·환급 가능)로 분류된 근거가 여기에 있습니다. ...

삼익파크맨션, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익파크맨션(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 길동 명일로 293 건축년도 1982년 (44년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 길동 명일로변에 자리한 삼익파크맨션은 1982년 준공으로 40년을 넘긴 노후 단지이며, 사업시행인가(2025년)를 지나 조합원 분양신청 단계에 들어선 관리처분 국면의 단지다. 기존 1,092세대 12층 규모를 지상 35층·1,665세대(대우건설 써밋 듀 포레)로 재편하는 사업으로, 세대수 증가 폭이 비교적 커 일반분양 기여가 사업성을 떠받치는 구조다. 추정 비례율은 109% 수준으로 100%를 웃돌아, 시뮬레이션상 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된다. 비례율이 100%를 넘으면 권리가액이 종전자산을 상회해 환급 여지가 생기는데, 이 단지는 그 경계에서 다소 안정적인 쪽에 위치한다고 해석할 수 있다. ...

우성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 천호동 구천면로 366 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 천호동(명일동 생활권) 구천면로의 우성아파트는 1985년 준공으로 사업연한 40년을 넘긴 노후 단지이며, 5호선·8호선 환승축과 한강변 접근성을 두루 갖춘 입지에서 재건축을 추진해 왔습니다. 2021년 조합설립 이후 2024년 사업시행인가, 2025년 9월 관리처분인가를 받아 현재 관리처분 단계에 진입했고, 시공사·세대구성(49~84㎡, 약 629세대)·분양계획이 확정되는 가장 윤곽이 또렷한 국면이라는 점이 핵심입니다. ...

한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 동남로71길 19 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 명일동 한양아파트는 1986년 준공으로 약 40년 노후도에 이르며, 고덕현대·신동아·우성과 통합 재건축이 거론되는 명일동 정비축에 위치한다. 현재 관리처분 단계로 분담 구조의 윤곽이 잡히는 시점이다. 추정 비례율 109%는 100%를 넘어 종전자산 대비 종후자산 가치가 더 높게 평가됨을 시사하며, 이를 근거로 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)로 진단된다. ...

현대(고덕), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 현대(고덕)(강동구)은 비례율 100.91%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 동남로71길 41 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100.91% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 명일동 동남로71길에 자리한 현대(고덕)는 1986년 준공으로 40년 차에 접어든 노후 단지이며, 신속통합기획 정비구역 지정을 거쳐 현재 관리처분 단계에 진입했습니다. 15층 524가구에서 49층 952가구로의 재정비가 추진되는 구간으로, 사업의 큰 골격은 잡혔으나 분양·공사비 확정이라는 변수가 아직 남아 있는 시점입니다. 추정 비례율 100.91%는 사업성이 “양호한 수준에서 균형을 맞춘” 신호로 해석되며, 위험등급 R2(보통)는 이 비례율이 100%를 소폭 웃돌되 여유 폭이 크지 않다는 점에서 도출됩니다. 다만 비례율은 총수입(분양가)과 총지출(공사비)의 추정에 따라 움직이는 값이라 확정된 분담금으로 받아들이긴 이릅니다. ...