은마아파트 재건축 분담금, 높은 종전자산이 부담을 얼마나 상쇄할까
은마아파트 같은 강남권 재건축을 두고 흔히 “땅값이 비싸니 분담금 걱정은 없다"는 말을 듣습니다. 반대로 “공사비 800만~1,000만 원 시대에는 강남도 분담금 폭탄"이라는 말도 들립니다. 둘 다 절반만 맞습니다. 높은 종전자산이 부담을 상쇄하는 힘과, 고급화 공사비가 부담을 키우는 힘은 같은 공식 안에서 정반대로 작용합니다. 이 글은 그 균형이 어디에서 결정되는지 차분하게 짚습니다. ⚠️ 종전자산이 높아도, 공사비가 그 이상으로 오르면 분담금은 늘어납니다 내 단지의 종전자산·공사비·비례율 조합이 어느 시나리오에 가까운지 직접 확인해 보세요. 무료 회원가입 후 바로 진단. ...