강남구

개포경남우성현대, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 개포경남우성현대(강남구)은 비례율 98.1%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 98.1% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 개포 경남·우성·현대(이른바 ‘경·우·현’)는 강남구 개포동의 1980년대 중층 단지들이 한 블록으로 묶여 통합재건축을 추진하는 사례다. 세 단지 약 1,500가구가 2,320가구 규모로 재정비되는 과정으로, 2026년 2월 서울시 도시계획위원회 심의를 통과해 사업이 본격화됐으나 주민설명회에서 통합 동의 철회를 요청하는 의견이 나오는 등 합의 형성 단계의 변수가 남아 있는 정비 초기 국면으로 추정된다. 입지는 강남권 핵심이라 사업성 자체보다 권역 내 동의율과 통합 갈등 조정이 일정 리스크의 핵심 변수다. ...

개포주공5단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 개포주공5단지(강남구)은 비례율 85%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 0.18억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강남구 개포동 삼성로4길 17 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 85% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 개포주공5단지(서울 강남구 개포동 삼성로4길 17, 1983년 준공)는 입주 40년을 넘긴 노후 단지로, 2025년 9월 관리처분인가를 받아 이주·철거를 앞둔 사업 후반 단계에 진입해 있다. 대우건설 시공의 ‘개포써밋187’(용적률 약 300%, 35층 1,279세대)로 재건축되는 이 단지는 개포·대치 학군과 양재천·구룡산 인접이라는 강남권 핵심 입지를 갖췄으나, 관리처분 단계는 이주비·금융비용과 착공 후 약 45개월의 공사 기간 동안 공사비 변동이 분담금으로 직접 전이되는 구간이라는 점에서 주의가 필요하다. ...

개포주공6단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 개포주공6단지(강남구)은 비례율 79.89%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 7.23억 수준입니다 (소유 16평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강남구 개포동 개포로 516 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 79.89% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 개포주공6단지는 1983년 준공된 강남구 개포동 단지로, 40년을 넘긴 노후도와 대모산입구역·명문 학군이라는 입지 경쟁력을 동시에 안고 관리처분 단계에 진입해 있습니다. 6·7단지 통합으로 현대건설이 시공을 맡아 사업의 큰 틀은 가시화됐지만, 단계 특성상 분양가·일반분양 물량에 따라 권리가액이 흔들릴 여지가 남아 있는 시점입니다. ...

대치미도, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 대치미도(강남구)은 비례율 100.52%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100.52% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 대치미도는 강남구 대치동 511번지 일대 학군·역세권 핵심 입지의 중대형 노후 단지다. 1983년 준공으로 40년을 넘긴 노후도에 더해 2022년 신속통합기획 편입, 2025년 정비구역 지정 심의를 통과하며 초기 조합 설립 국면에 들어섰다. 데이터상 단계가 ‘미확인’인 만큼 사업시행인가 전까지 수치는 확정이 아닌 추정으로 봐야 한다. ...

압구정2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 압구정2(강남구)은 비례율 42%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 18.9억 수준입니다 (소유 46평 -> 희망 46평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 42% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 압구정2구역은 강남구 한강변 압구정아파트지구의 특별계획구역으로, 입지 자체가 국내 정비사업 중 최상위 희소성을 지닌 곳이다. M-DEENO 데이터상 단계는 ‘미확인’으로 기록돼 있으나, 실제로는 현대건설을 시공사로 선정(2025년)하고 공사비 약 2조7천억 원 규모의 공사도급계약을 체결(2026년)해 지상 65층·2,571세대 규모로 사업이 실질 진행 중인 단계로 파악된다. 비례율 추정치 42%는 일반적 정비사업 대비 현저히 낮은 수준인데, 이는 고급 마감과 한강 조망을 전제로 한 높은 공사비 단가가 종전자산 평가액 대비 사업비 부담을 키우는 압구정 특유의 구조에서 비롯된다. ...

압구정3, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 압구정3(강남구)은 비례율 60.63%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 60.63% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 압구정3구역은 한강변 강남구 압구정아파트지구 특별계획구역3으로, 2025년 10월 정비계획이 고시되고 2026년 5월 현대건설을 시공사로 선정하며 사업이 본궤도에 올랐습니다. 5,175세대·최고 70층급의 초대형 단지로, 단일 도시정비사업 기준 손꼽히는 규모이자 그만큼 공사비 절대액(약 5.5조 원 추정)도 큰 사업입니다. 입지 가치는 국내 최상위권이지만, M-DEENO 추정 비례율 60.6%는 100%를 크게 밑돌아 위험등급 R4(초고위험)로 분류됩니다. 비례율이 낮다는 것은 종전자산 대비 사업 후 배분 가치가 빠듯하다는 신호로, 일반분양 분양가가 높게 책정될 강남 입지라는 점이 이 추정의 완충 변수가 될 수 있습니다. ...

압구정4, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 압구정4(강남구)은 비례율 46.02%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 9.34억 수준입니다 (소유 33평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 46.02% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 압구정4구역(현대8차·한양3·4·6차)은 강남구 한강변 노후 중층 단지를 통합 재건축하는 사업으로, 2025년 10월 정비계획 수정가결로 정비구역이 지정되고 2026년 2월 시공사 입찰이 공고되며 사업이 본격화한 단계입니다. 입지·대지가치 자체는 서울 최상위권이지만, M-DEENO 진단상 비례율 추정치가 46% 수준으로 매우 낮게 잡힙니다. 비례율이 100%를 크게 밑돈다는 것은 종전자산 평가 대비 종후자산이 충분히 부풀지 못한다는 신호로, 통상 추가분담 부담이 커지는 구조이며 이 단지가 R4(초고위험)로 분류된 핵심 근거입니다. ...

은마, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 은마(강남구)은 비례율 94.18%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 1.84억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강남구 대치동 삼성로 212 건축년도 1979년 (47년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 94.18% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 대치동 삼성로변에 자리한 은마는 1979년 준공돼 노후도만으로는 재건축 명분이 확고한 강남권 상징 단지다. 학군·역세권 입지가 사업성을 떠받치지만, 그만큼 인허가 협상이 길었고 현재는 신속통합기획으로 정비계획이 가결돼 49층·약 5,962가구 규모로 사업시행인가 국면을 통과하는 중이다. 데이터가 가리키는 관리처분 단계는 다음 관문이며, 권리가액 확정 전까지 분담금은 확정이 아니라 시나리오로 읽어야 한다. ...

일원상록수, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 일원상록수(강남구)은 비례율 100.82%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100.82% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 강남구 일원동 상록수아파트는 대모산 자락의 1993년 준공 단지로, 30년을 넘긴 노후도를 갖추고 신속통합기획(신통) 정비계획이 가결되며 수서택지개발지구 내에서 재건축에 먼저 시동을 건 사례에 속합니다. 사업 단계가 아직 ‘미확인’으로 잡혀 있는 만큼, 정비계획 결정·구역 지정 이후의 조합 설립과 사업시행인가 단계에서 분양가·공공기여 조건이 구체화되며 사업성의 윤곽이 잡힐 것으로 보입니다. ...