가양·등촌 재건축, 매매가 10억인데 분담금 3억? 데이터로 본 수익성 격차
▲ 가양 등촌 재건축 분담금 AI 분석 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-17 기준) **요약** 1. 가양·등촌 지역은 높은 용적률로 인해 재건축 시 일반분양 물량 확보가 어려운 '역설적 상황'에 처해 있습니다. 2. 단지별 대지지분 차이에 따라 예상 추가 분담금이 2억 원에서 4억 원 이상까지 크게 벌어질 수 있습니다. 3. M-DEENO 분석을 통해 내 단지의 객관적인 사업성을 미리 파악하는 것이 은퇴 자산 보호의 핵심입니다. 가양강변2단지는 용적률(대지 면적 대비 건물 총 연면적 비율)이 190%대인 반면, 인근 등촌주공5단지는 220%를 상회합니다. 이 미세한 수치 차이가 은퇴를 앞둔 조합원에게는 수억 원의 추가분담금(조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액) 차이로 돌아옵니다. [윤준의부동산수첩] 가양·등촌재건축의 역설은 바로 여기서 시작됩니다. ...