재건축·재개발 투자는 시간과의 싸움입니다.
10년 이상의 사업 기간 동안 공사비 상승, 비례율 변동, 분담금 폭탄 리스크를 정확히 파악해야 합니다.
M-DEENO 데이터 랩은 Prop-Logic™ 알고리즘으로 사업성을 분석하여,
조합원이 정확한 타이밍에 정확한 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.
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핵심 공식#
재건축 사업성을 판단하는 가장 중요한 공식입니다.
추가 분담금 = 조합원 분양가 − 권리가액
비례율(사업 안정성 점수) = (종후 자산 총가치 − 총 사업비) ÷ 종전 자산 총가치 × 100
비례율이 100% 아래로 떨어지면 사업성이 낮아진다는 신호입니다.
공사비가 오를수록 비례율은 하락하고, 분담금은 상승합니다.
관련 계산기#
분석 기사와 함께 계산기를 활용하면 실전 시뮬레이션이 가능합니다.
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:16:04 기준) **[데이터 요약]** - 강남권 주요 재건축 단지들의 초과이익환수제(재초환) 확정액 통보가 임박하며 시장의 긴장감이 고조되고 있습니다. - M-DEENO 데이터 랩은 단순 공포를 넘어, 개별 단지의 사업 안정성을 평가하는 'R-Score' 분석 모델을 가동했습니다. - 분담금 리스크를 상쇄할 수 있는 핵심 입지 분석과 자산 방어 전략을 공개합니다. 재건축 초과이익환수제, 왜 지금이 임계점인가? 강남권 재건축 시장이 다시 한번 요동치고 있습니다. 과거 유예되었던 **재건축 초과이익환수제(재초환)**가 본격적으로 시행되면서, 조합원들이 부담해야 할 확정 금액이 수억 원대에 이를 것이라는 분석이 나오고 있기 때문입니다.
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▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:15:28 기준) 용적률 500% 상향이라는 파격적인 혜택에도 불구하고, 왜 어떤 단지는 축제 분위기이고 어떤 단지는 침묵에 빠졌을까요?
단순히 ‘높게 지을 수 있다’는 사실이 곧 ‘수익성’을 보장하지 않는다는 냉혹한 현실을 직시해야 합니다.
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▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-28 19:57:34 기준) 목동 신시가지 재건축의 핵심인 7단지가 안전진단을 통과하며 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 압도적인 대지지분을 바탕으로 한 사업성과 M-DEENO Prop-Logic™ 알고리즘이 도출한 예상 분담금 시나리오를 지금 바로 확인하세요. 목동 7단지, 왜 ‘대장주’로 불리는가? 목동 7단지는 목동 신시가지 14개 단지 중에서도 입지와 대지지분 면에서 가장 높은 평가를 받는 곳입니다.
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▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 23:16:28 기준) 압구정 3구역 재건축이 한강변 70층이라는 파격적인 설계안을 확정 지으며 대한민국 부의 지도를 다시 그리고 있습니다. 하지만 '평당 공사비 1,000만 원 시대'와 맞물려 예상 분담금이 5억 원을 상회할 것이라는 분석이 나오면서 투자자들의 셈법이 복잡해지고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩이 그 실체를 분석했습니다. 압구정 3구역의 70층 초고층 설계안은 단순한 주거 공간의 변화를 넘어 대한민국 부의 상징적 이동을 예고하고 있습니다.
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▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 10:24:44 기준) 분당 신도시 재건축의 '골든 티켓'이라 불리는 선도지구 선정이 가시화되면서 주민들의 기대감이 최고조에 달하고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩은 자체 알고리즘인 Prop-Logic™을 통해 시범단지 내 주요 단지들의 사업성을 정밀 분석하고, 추가 분담금이 아닌 '환급금'을 받을 가능성이 높은 단지들을 선별했습니다. 분당 선도지구, 왜 ‘환급금’에 주목해야 하는가 재건축 사업의 핵심은 결국 내가 가진 땅의 가치가 새 아파트의 가치보다 얼마나 크냐에 달려 있습니다. 분당 시범단지는 타 구역 대비 압도적인 대지지분을 보유하고 있어, 사업 안정성 점수가 매우 높게 형성되는 특징이 있습니다.
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▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 10:20:55 기준) 노원구 재건축의 상징이었던 상계주공 5단지가 공사비 분쟁으로 인해 시공사 계약 해지라는 초강수를 두었습니다. M-DEENO 데이터 랩은 이번 사태가 단순한 한 단지의 문제가 아니라, 대한민국 모든 노후 단지가 직면할 '재건축 잔혹사'의 시작이라고 분석합니다. 재건축의 꿈이 ‘분담금 폭탄’으로 변하는 순간 과거 재건축은 ‘황금 알을 낳는 거위’로 통했지만, 지금은 공사비 급등과 금리 인상이라는 양방향 압박을 받고 있습니다.
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▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 10:10:38 기준) 목동 신시가지 재건축의 성패는 '대지지분' 한 평에서 갈립니다. M-DEENO의 분석 결과, 지분 차이에 따른 추가 분담금 격차는 최소 1억 원에서 최대 3억 원 이상까지 벌어질 수 있는 것으로 나타났습니다. 이번 리포트에서는 목동 주요 단지의 사업성을 데이터로 정밀 진단합니다. 목동 재건축의 핵심, 왜 대지지분인가? 목동 신시가지 재건축 시장에서 대지지분은 단순한 면적 수치가 아닙니다.
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▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 09:37:35 기준) 송파구 재건축의 상징, 올림픽선수촌 아파트가 정비계획 수립에 속도를 내고 있습니다. 하지만 평당 공사비 1,200만 원 시대가 현실화되면서 조합원들의 추가 분담금 공포도 커지고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩이 Prop-Logic™ 알고리즘을 통해 사업 안정성을 정밀 분석했습니다. 재건축 속도전의 이면, 공사비 리스크 올림픽선수촌 아파트는 최근 정비계획안 공람을 마치며 서울 동남권 재건축 시장의 핵심으로 떠올랐습니다.
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▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 09:25:10 기준) 성수전략정비구역 1지구는 한강변 초고층 랜드마크로 기대를 모으고 있지만, 공사비 상승과 금리 변동성이라는 변수가 존재합니다. M-DEENO는 Prop-Logic™ 알고리즘을 통해 투자 전 반드시 체크해야 할 3가지 핵심 지표와 사업성 로직을 분석했습니다. 10억 원의 투입, 감정이 아닌 ‘데이터’로 결정해야 성수 1지구 입주권 매수를 고민하고 있다면, 단순히 ‘한강변 프리미엄’이라는 상징성에만 매몰되어서는 안 됩니다.
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▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 09:24:09 기준) 강남권 재건축 단지들을 대상으로 한 재건축 초과이익환수제(이하 재초환) 확정액 통보가 임박하면서 조합원들의 자산 가치 방어에 비상이 걸렸습니다. M-DEENO 데이터 랩은 최근 규제 완화와 공사비 상승이라는 복합적 변수 속에서 실제 예상 분담금이 자산 가치에 미칠 영향을 정밀 분석했습니다. 재초환 공포의 실체, 단순한 세금이 아닌 ‘수익성’의 문제 재건축 초과이익환수제는 사업 기간 동안 발생한 이익이 조합원 1인당 평균 8,000만 원을 초과할 경우, 그 초과분의 최대 50%를 환수하는 제도입니다.
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