재건축·재개발 투자는 시간과의 싸움입니다.
10년 이상의 사업 기간 동안 공사비 상승, 비례율 변동, 분담금 폭탄 리스크를 정확히 파악해야 합니다.
M-DEENO 데이터 랩은 Prop-Logic™ 알고리즘으로 사업성을 분석하여,
조합원이 정확한 타이밍에 정확한 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.
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핵심 공식#
재건축 사업성을 판단하는 가장 중요한 공식입니다.
추가 분담금 = 조합원 분양가 − 권리가액
비례율(사업 안정성 점수) = (종후 자산 총가치 − 총 사업비) ÷ 종전 자산 총가치 × 100
비례율이 100% 아래로 떨어지면 사업성이 낮아진다는 신호입니다.
공사비가 오를수록 비례율은 하락하고, 분담금은 상승합니다.
관련 계산기#
분석 기사와 함께 계산기를 활용하면 실전 시뮬레이션이 가능합니다.
*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-05 17:41:49 기준)* 최근 부동산 시장의 가장 뜨거운 화두는 단연 ‘AI’입니다. AI가 아파트 청약 점수를 예측하고, 시장 흐름을 분석하는 것을 넘어, 이제는 우리가 살 집의 설계까지 직접 맡기 시작했습니다. 특히, 그동안 사업성이 낮아 외면받았던 **소규모 건축 시장(낡은 빌라, 다가구 주택 밀집 지역)**에 AI가 혁명적인 변화를 가져올 조짐을 보이고 있습니다.
오늘은 AI 건축 설계 자동화가 어떻게 소규모 건축의 비용을 절감하고, 잠재된 사업성을 끌어올리는지, 그리고 실제 사례를 통해 그 변화를 예측해 보겠습니다.
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*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-05 17:38:28 기준)* 집을 살 때 가장 설레면서도 동시에 머리가 아픈 순간이 바로 ‘자금조달계획서’를 작성할 때입니다. 단순히 서류 한 장 채우는 것이 아니라, 이 서류는 국세청이 여러분의 자금 출처를 확인하는 가장 중요한 첫 번째 관문이기 때문입니다.
특히 고가 주택을 매수하거나, 부모님께 도움을 받아 집을 사는 경우라면 더욱 철저한 준비가 필요합니다. 잘못 작성하면 나중에 ‘편법 증여’로 의심받아 수천만 원의 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 오늘은 세무조사를 피하고 안전하게 내 집 마련을 완료하는 자금조달계획서 작성법과 핵심 증빙 서류 준비 가이드를 자세히 알려드리겠습니다.
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오늘은 GTX-B 개통 시점(2030년 목표)에 맞춰 가장 큰 시너지를 낼 것으로 기대되는 부평구와 계양구의 주요 재개발 정비사업 추진 현황을 꼼꼼하게 짚어보고, 현재 시세는 어느 정도인지 함께 살펴보겠습니다.
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*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-05 00:04:25 기준)* 오늘은 광주 부동산 시장에서 가장 민감하고 중요한 이슈인 화정 아이파크 붕괴 사고 이후의 재시공 진행 상황과, 이 사건이 인근 재건축 시장에 미친 영향, 특히 안전 진단 강화 추세에 대해 깊이 있게 분석해 보겠습니다.
1. 잊을 수 없는 그날의 기억, 화정 아이파크 재시공 현황 2022년 1월, 광주 서구 화정동에서 발생한 HDC현대산업개발의 아파트 붕괴 사고는 우리 사회에 건설 안전에 대한 근본적인 질문을 던졌습니다. 이 사고 이후, HDC현산은 기존 건물 전체를 철거하고 전면 재시공을 결정하는 초유의 조치를 취했습니다.
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*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-05 00:02:53 기준)* 오늘은 부산 부동산 시장의 미래를 좌우할 핵심 지역, 바로 부산 시민공원 촉진지구의 재개발 진행 상황을 쉽고 자세하게 파헤쳐 보겠습니다.
이곳은 서울의 용산공원이나 뉴욕의 센트럴파크처럼 대형 공원을 품고 있어, 향후 부산을 대표하는 주거지로 자리매김할 것이 확실시됩니다. 특히 최근에는 국내 최고 수준의 하이엔드 시공사들이 격돌하며 그 가치를 더욱 높이고 있습니다.
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*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-04 23:51:53 기준)* 대구 수성구 범어동/만촌동 재건축: 학군 프리미엄을 입다 오늘은 대구 부동산 시장의 심장부, 수성구에서도 특히 범어동과 만촌동의 재건축 정비구역 지정 현황과 이것이 학군지 투자 가치에 미치는 영향을 깊이 있게 분석해 보겠습니다.
수성구는 대구의 ‘수성 4구’라 불릴 만큼 교육, 교통, 생활 인프라 모든 면에서 독보적인 지역입니다. 특히 범어동과 만촌동은 대구 최고의 학원가와 명문 학교들이 밀집해 있어, 주택의 노후도와 관계없이 수요가 끊이지 않는 곳이죠. 하지만 이제 이 노후된 아파트들이 새 옷을 입을 준비를 마쳤습니다.
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*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-04 21:24:48 기준)* 서울시 신통기획 탈락 지역, 토지거래허가구역 지정 이슈와 대응 전략 최근 서울시가 야심 차게 추진했던 ‘신속통합기획(신통기획)’ 공모에서 아쉽게 탈락한 지역들이 예상치 못한 복병을 만났습니다. 바로 ‘토지거래허가구역(TGHG)’ 지정이라는 강력한 규제입니다.
신통기획을 통해 빠른 재개발을 기대했던 주민들에게는 청천벽력 같은 소식일 수 있습니다. 왜 서울시는 탈락 지역에 규제의 칼날을 들이대는지, 그리고 내 자산은 어떻게 지켜야 하는지, 친절하고 명쾌하게 분석해 드리겠습니다.
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*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-04 21:24:01 기준)* 이웃집 부동산 전문가, Senior Real Estate Analyst입니다.
최근 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동) 아파트 소유주와 예비 투자자들의 가장 큰 관심사는 단연 ‘리모델링’입니다. 특히, 리모델링의 성공 여부를 가르는 핵심 열쇠인 ‘내력벽 철거 허용’ 논의가 다시 수면 위로 떠오르면서 시장의 기대감이 커지고 있습니다.
오늘은 이 ‘내력벽’이 무엇이며, 왜 이 벽 하나가 아파트의 미래 가치를 결정하는지, 그리고 현재 논의 진행 상황과 주요 단지들의 전망을 자세히 분석해 드리겠습니다.
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*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-03 18:18:35 기준)* 인천 제물포 르네상스: 100년 구도심 부활의 서막 인천은 대한민국 근대화의 상징이자 관문이었지만, 1970년대 이후 신도시 개발과 산업 구조 변화로 인해 중구와 동구 등 구도심 지역은 상대적으로 침체기를 겪었습니다. 그러나 최근 인천시가 추진하는 **‘제물포 르네상스 프로젝트’**는 이러한 100년 구도심의 지도를 완전히 뒤바꿀 메가 프로젝트로 주목받고 있습니다. 본 분석은 Senior Real Estate Investment Analyst의 관점에서 이 프로젝트의 핵심 내용과 중구/동구 부동산 시장에 미치는 투자 가치를 심층적으로 다룹니다.
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*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-03 18:17:29 기준)* 상속세 개편 논의와 부동산 상속: 공제 한도를 활용한 절세 전략 대한민국 상속세 최고세율은 50%로, OECD 국가 중 일본에 이어 두 번째로 높습니다. 특히 최대주주 할증(60%)까지 고려하면 사실상 세계 최고 수준입니다. 이러한 높은 상속세율은 가업 승계의 어려움뿐만 아니라, 고가 부동산을 물려받는 일반 상속인들에게도 막대한 부담으로 작용합니다.
최근 정부와 국회에서는 상속세 과세 체계를 ‘유산세’ 방식에서 ‘유산취득세’ 방식으로 전환하는 개편 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 하지만 개편이 이루어지기 전까지는 현행법에 따라 세금을 계산해야 합니다. 부모님 집을 물려받을 때, 막대한 세금 폭탄을 피하기 위해 반드시 알아야 할 상속세 공제 한도와 계산법을 심층 분석합니다.
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