상계주공2 조합원 51명 중 83%가 최고위험 등급 — 내 단지도 이럴까요?

M-DEENO 리스크 진단기에서 가장 많이 진단된 단지는 **상계주공2(고층)**입니다. 지금까지 51명의 조합원이 직접 자신의 상황을 입력하고 리스크 등급을 확인했습니다. 그 결과를 통계적으로 요약해 공개합니다.

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상계주공2, 왜 가장 많이 진단되었나

상계주공2단지는 노원구 상계동에 위치한 1988년 준공 대단지로, 34평형이 주력입니다. 안전진단을 통과하면서 사업 속도가 붙었고, 조합원들의 관심이 급격히 높아졌습니다.

그런데 관심만큼 불안도 커졌습니다. 2025년 하반기부터 공사비가 평당 800만 원을 넘어서면서, “내가 얼마나 위험한 상황인지” 확인하려는 수요가 폭발했습니다. M-DEENO 진단기에서 상계주공2가 단일 단지 진단 1위를 차지한 것은 이런 배경입니다.

51명 진단 데이터가 말하는 것

51명의 조합원이 M-DEENO에서 직접 진단한 결과를 정리하면 다음과 같습니다.

10명 중 8명이 최고위험 등급이라는 것은, 현재 공사비 수준에서 상계주공2의 구조적 리스크가 매우 높다는 의미입니다. 시나리오별로 리스크 범위가 달라지지만, 대부분의 조건에서 위험 신호가 나타나고 있습니다.

가장 큰 리스크 요인은 ‘공사비’

51명의 진단 결과에서 가장 많이 지목된 핵심 리스크 요인은 공사비였습니다.

현재 850만 원/평을 기준으로 진단했을 때 이미 R4가 나오는데, 만약 공사비가 1,000만 원/평까지 상승하는 시나리오에서는 리스크가 한 단계 더 악화됩니다. M-DEENO의 레버리지 분석에 따르면, 공사비가 10% 상승할 때 분담금 리스크는 18% 이상 증가하는 구조입니다.

이것이 레버리지 효과입니다. 공사비는 단순히 “비용이 오른다"가 아니라, 전체 사업성에 승수 효과로 작용합니다. 83%의 조합원이 고위험 판정을 받은 근본 원인이 여기에 있습니다.

공사비 외에도 일반분양가, 용적률 등이 복합적으로 작용하지만, 현 시점에서 가장 민감한 변수는 단연 공사비입니다.

같은 단지라도 리스크가 다른 이유

같은 상계주공2 조합원이라도 리스크 등급이 다를 수 있습니다.

평형별 차이: 24평 소유자와 34평 소유자는 종전자산 평가액이 다르고, 이에 따라 리스크 구조가 달라집니다.

희망 신규 평형: 재건축 후 34평을 선택하느냐, 45평을 선택하느냐에 따라 추가 부담의 크기가 완전히 달라집니다.

개인 재무 상황: 대출 여력, 현금 보유량에 따라 같은 리스크 등급이라도 체감 위험은 다릅니다.

그래서 “우리 단지는 위험하다/안전하다"는 일반론이 아니라, 내 평형, 내 희망 평형, 내 상황에 맞춘 개인 진단이 필요합니다.

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정리 — 조합원이 지금 할 수 있는 것

1. 내 리스크 등급 확인 — 무료, 30초면 됩니다
2. 공사비 시나리오별 변동 확인 — 850만 → 900만 → 1,000만 원 각각 어떻게 달라지는지
3. 같은 단지 다른 조합원과 비교 — 평형별, 희망 평형별 리스크 차이 확인

지금 상황을 모른 채 총회에 참석하는 것과, 내 리스크를 파악한 뒤 참석하는 것은 전혀 다른 결과를 만듭니다.

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※ 본 분석은 M-DEENO 진단기의 시뮬레이션 결과를 통계적으로 요약한 것이며, 실제 분담금은 감정평가·총회 결과에 따라 달라집니다.