▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-14 20:55:45 기준)
재건축 사업성의 핵심 지표, R-Score란?
재건축 단지를 평가할 때 가장 위험한 접근은 현재의 매매가만 보는 것입니다.
M-DEENO가 개발한 Prop-Logic™ R-Score는 해당 단지가 보유한 대지지분과 현재 용적률, 그리고 입지 가중치를 결합한 정비사업 효율성 지표입니다.
이 점수가 높을수록 향후 일반 분양 물량이 많아져 조합원의 추가 분담금 경계선이 낮아지게 됩니다.
목동 7단지: 대지지분의 왕과 입지의 결합
목동 7단지는 목동역(5호선) 초역세권이라는 압도적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
- 평균 대지지분: 목동 전체 단지 중 최상위권에 속하며, 지분당 가치가 매우 높게 평가됩니다.
- 시세 형성: 최근 거래 사례를 분석하면 전용 84㎡ 기준 22~25억대의 넓은 스펙트럼을 형성하고 있습니다.
- 사업 안정성: 높은 대지지분 덕분에 대형 평형 배정 시 유리하며, M-DEENO 분석 결과 사업 안정성 점수가 매우 높습니다.
해당 단지의 구체적인 거래 내역은 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템 확인을 권장합니다.
목동 14단지: 압도적 규모가 만드는 규모의 경제
목동 14단지는 신정동에 위치하며, 목동 신시가지 중 가장 큰 세대수를 자랑하는 ‘메머드급’ 단지입니다.
- 사업 규모: 3,000세대가 넘는 대단지 특성상 커뮤니티 시설 및 랜드마크 조성에 유리합니다.
- 시세 형성: 전용 84㎡ 기준 대략 14~17억대 내외로 시세가 형성되어 있어 7단지 대비 진입 장벽이 낮습니다.
- R-Score 분석: 대지지분 자체는 7단지에 비해 소폭 낮으나, 단지 통합 재건축 시 발생하는 규모의 경제 효과가 이를 보완합니다.
상세한 가격 변동 추이는 국토교통부 실거래가 공개시스템 확인이 필수적입니다.
비교 분석: 7단지 vs 14단지 vs 11단지
M-DEENO 데이터 랩은 객관성을 위해 인근 목동 11단지를 대조군으로 포함하여 분석했습니다.
- 목동 7단지: 높은 초기 투자금이 필요하지만, 입지 가중치 덕분에 R-Score가 가장 견고합니다.
- 목동 14단지: 초기 투자금 대비 향후 세대수 증가에 따른 일반분양 수익성이 기대되는 ‘가성비’ 모델입니다.
- 목동 11단지: 최근 13~15억대의 시세를 형성하며 14단지와 유사한 흐름을 보이나, 교육 인프라 접근성에서 차이를 보입니다.
모든 단지의 시세 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템 확인 권장 문구를 참고하시기 바랍니다.
M-DEENO의 최종 분석: 당신의 선택은?
M-DEENO의 Prop-Logic™ 알고리즘 분석 결과, 단기적인 자산 가치 상승폭은 7단지가 우세할 것으로 예측됩니다.
- 하지만 장기적인 실거주 만족도와 대단지 프리미엄을 고려한다면 14단지의 잠재력도 무시할 수 없습니다.
- 재건축은 속도전이 아닌 사업 안정성의 싸움이며, 대지지분은 그 싸움에서 가장 강력한 무기가 됩니다.
- 투자 전 반드시 본인의 자금 흐름에 맞는 추가 분담금 경계선을 계산해 보시길 권장합니다.
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본 리포트의 시뮬레이션 데이터셋(PDF)을 이메일로 보내드립니다.
※ 본 리포트는 M-DEENO Corp.의 Prop-Logic™ 엔진을 활용한 시뮬레이션 분석입니다.
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📢 면책 조항
본 분석은 참고용이며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다.
※ M-DEENO 데이터랩의 예측 모델 결과입니다. 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.