부부 공동명의 vs 단독명의: 2026년 종부세 및 양도세 유불리 시뮬레이션

상위 1% 투자자를 위한 부동산 세무 전략을 분석하는 Senior Real Estate Investment Analyst입니다.

부동산 시장의 불확실성이 커질수록, 주택 보유 형태(단독명의 vs 공동명의)가 수천만 원에서 수억 원에 달하는 세금 차이를 만들어냅니다. 특히 2026년은 공시가격 현실화율 재조정 및 잠재적인 세제 개편안이 적용될 가능성이 높아, 지금부터 명의 전략을 확정해야 합니다.

본 보고서는 2026년 세법 환경을 가정하고, 서울 및 수도권 주요 아파트 3곳을 대상으로 종부세(보유세)와 양도소득세 측면에서 공동명의와 단독명의의 유불리를 심층 시뮬레이션합니다.